前三个月，上海房地产市场虽然仍继续呈现了胶着状态，但也不乏一些亮点，其中8月份的成交均价较上个月略有上扬。究其原因，是上海庞大的住房刚性需求给予了支撑。

　　专家普遍认为，上海的刚性需求依旧强劲，在接下来的几个月，结婚、动迁、改善型住房需求会进一步得到释放。

　　成交量呈现萎缩

　　上海高胜行·宗凯房地产研究中心数据显示：上海6月商品房住宅成交面积为104.08万平方米，较上个月基本保持稳定，略减少0.18%。7月份上海商品房市场出现了全线下跌，各类产品均有着不小的跌幅，其中商品房住宅成交面积为73.21万平方米，比6月份减少29.65%。进入8月份后，上海一手房交易市场在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在奥运月开始促销，使得新房的滞销局面有所缓解。但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到8月的1.14，为近3个月来新低，表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后，开始有所缓解。

　　刚性需求成亮色

　　多家研究机构研究数据显示，6-8月份，上海房地产市场成交面上刚性需求任占主导，主要表现在小面积住房的成交仍占主流。

　　其中上海高胜行·宗凯房地产研究中心数据显示：6月份各个面积段的成交比例仍以70-140平方米常规户型为主，占总成交面积的65.3%。7月份70/90政策房源逐渐增多，但市场的观望气氛导致此类产品的成交出现阻力，但各个面积段的成交比例仍以70-140平方米常规户型为主，占总成交面积的71.6%。

　　同时，佑威房地产研究数据也表示，8月份商品住宅成交面积前10名的楼盘中，除位居第9名的仁恒河滨城之外，其余绿洲香岛花园等9个楼盘都是成交均价在15000元/平方米以下的项目。

　　上海房地局官方网站“网上房地产”的数据显示，自启动促销以来，万科“金色雅筑”的销量迅速回升，8月份签约数为150套(有2套撤销)，比7月份增加61套；截至9月11日早，“金色雅筑”当月签约套数已达165套。

　　刚性需求将进一步释放

　　上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波认为，万科降价后立即刺激成交量回升，表明市场刚性需求仍然非常旺盛，一旦买卖双方在价格这个问题上达成平衡，购房需求就会迅速释放。房子不是股票，不会出现买涨不买跌的情况，当价格回调到一定幅度，就会得到刚性需求的有力支撑。

　　业内人士分析认为，市区动拆迁工作的力度也将成为影响市场需求的主要影响因素。上海的刚性需求依旧强劲，在接下来的几个月，结婚、动迁、改善型住房需求会进一步得到释放。(文/郝玮刚)