“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，“金九银十”都会如约而至。但是今年，在房地产行业里，“金九银十”早已被颠覆，很多业内人士都用“喜忧参半”来形容今年的房地产市场。

　　十一黄金周期间，郑州楼市也是喜忧参半，部分特色明显的产品受消费者青睐，甚至略显走俏，而少量楼盘负责人表示成交量依旧低迷。

　　市场喜忧参半，特色产品颇受青睐

　　“每天都有二三十人到景园看房，成交了10多套，整个9月销售业绩都非常不错。”谈到销售情况，河南鑫苑置业有限公司推广部经理赵颖兴致颇高，“我认为这是与公司的实力、品牌、产品的地段、特色都分不开的。”

　　国庆长假期间，正商置业也取得了50套左右的销售成果，“假期优惠幅度并不大，但来访量却明显增大，10月5日蓝钻订了4套。”正商地产营销中心总监张琼介绍说。

　　锦艺·新时代从开盘之初就为郑州楼市拂过一丝暖风，该项目营销策划部经理韩峥告诉记者：“长假期间，共成交13套，总体来说，一期销售很不错。”

　　最令人惊喜的当属利海·托斯卡纳的销售成绩。“假期主推的LOFT公寓，共推出600多套，成功销售400多套，每天的看房者都特别多。”该项目营销策划部经理林义杰说。

　　而基正·盛世港湾、清华园SOHO广场等项目负责人也都表示对国庆长假的项目销售成绩略感不满。“来的人也不少，就是真正出手的不多，房地产市场受政策左右，如果没有特别利好的政策出台，开发商与项目只有凭真正的实力发展；如果质量不好，价格又高，这样的项目前景则难以预料。”基正房地产开发有限公司副总经理焦书霞话语中流露出些许无奈。

　　形势严峻不改，开发商谨慎看市

　　尽管韩峥对锦艺·新时代项目的一期销售表示满意，但面对二期销售以及今后的发展，还是持谨慎态度。“二期还没有开盘，我们会依据市场发展择机行动，眼下还是谨慎一些比较好，市场依旧严峻，不可盲目乐观。”

　　今年，甲天下·西湖新城相继推出特价房也屡被关注，国庆期间，该项目的特价房也吸引了很多购房者，据甲天下置业副总经理仝雪冰介绍，“假期共成交六套，都是自住，这说明购房者已经非常理性了”。投资客的离场让市场失去了往日的喧嚣，受宏观经济的影响，全国楼市转冷，开发商也不得不谨慎看市，如焦书霞所说，也只有把项目品质放在首位，做真正适宜居住的产品才可能赢得更多真正的购房者。

　　虽说历经近一年的楼市冷淡，部分急需住房的市民在考虑良久后会择机购房，黄金周楼市也有部分项目走俏，但楼市依旧无法摆脱看客多、买家少这样一种较为尴尬的处境，人们说这是房地产行业发展的必经阶段，更有利于开发商多从老百姓的真实居住需求出发，促进行业发展。在谈到市场现状及未来发展时，河南财经学院教授刘社用 “山雨欲来风满楼”来概括，在她看来，楼市销售的严峻短期内难以扭转，特别是由于信息的不对称，市场的诸多真实状况并未完全被人们所获知，因此不管购房者还是开发商谨慎应对才是真正的理性。(记者 王亚平)