从2007年年底以来，二手楼市表现冷清。满堂红数据显示，今年上半年内成交的二手住宅面积同比减少了三成多。中原地产也介绍，仅今年8月份的成交量也环比降低了一成多。面对已经到来的“金九银十”销售月，二手楼市该如何突围？业内人士表示，让业主理性放盘、扩大与一手楼的差价才能促进成交。

　　　　二手购买力反有所提高

　　满堂红人士并不认为广州二手楼市已经行情不妙。该行研究部高级主任肖文晓分析，在该行今年上半年的成交中，二手住宅套均成交总价为54.25万元/套，同比提高了19.1%；若以总价区间来看，上半年内60万元/套以上的二手住宅的成交比例为29.4%，比去年全年增加了5%，“中高价二手房成交比例增多表明，二手买家的购买力不仅没有下降反而有所提高。不过，购买力很大程度上没有被激发出来”。

　　关于该行的购买力仍在、甚至有所提高的结论，不少业内人士都表示认同。从长远看，广州二手楼市将会是稳定健康向上发展的，这在行业内已成为共识。二手群体毕竟不同于一手群体，但其婚嫁、教育学位等元素，都是二手交易的重要支撑点。

　　　　拉大和一手楼的差价才能成交

　　二手楼只有和一手楼拉大价格差异，才会有好出路。中原地产分析人士表示，业主担心降价会令自己有所损失，他们奢望楼价能达到去年疯狂时的水平，这相当困难。“所以目前房价是二手房成交的最大瓶颈，只要业主肯在价格上让步，成交是没有问题的。比如，暨大校内的教师宿舍一直备受买家追捧，即使楼龄很长，每平方米的价格都要过万元。上月由于部分业主需要资金换房，价格上有所让步，就吸引了不少垂涎已久的买家”。

　　肖文晓分析认为，一手楼降价，对二手冲击最为明显的就是一二手价差较小的区域。“从满堂红成交数据可见，上半年，白云、花都、海珠的一二手价差均已在3000元/平方米以下，黄埔、番禺、荔湾的价差则在3000-3500元/平方米左右，如果是房产证未满5年的二手住宅，照业主实收的做法，买家要支付的各种费用就超过房价的10%，二手楼价格优势大不如前，这导致上述区域二手成交量同比减少了三四成。一二手价差较大的越秀区，上半年的成交量就基本和去年同期持平。由此可以说明，适当调整放盘价格、突出与一手楼价的差异，二手楼才能较快成交”。 (陈玉霞)