政府一系列针对楼市的鼓励政策出台后，近期沪上二手房市场买家信心逐渐恢复，房产中介电话和上门咨询量明显增多，中小户型房源成交趋于活跃。

　　来自21世纪不动产市场中心的最新统计数据显示，11月以来，中低档房源成交比重上升明显，单价1.8万元以下的成交比重超过80%，主流成交价位重心下移。在面积和总价方面，60至89平方米、80至150万元的房源成交比重最大。

　　中外环沿线二手房成交回暖。据21世纪不动产市场分析师介绍，近期市场成交较为活跃的板块有闵行七宝、浦东三林等，且以总价70至100万元的房源为主。以七宝板块为例，目前二手次新房单价基本都在7000元以上，按旧标准都是非普通住宅，按新标准则成为普通住宅。新标准公布后，加上交易税费的减免，很多业主将被减免部分让利到房价中，从而吸引了不少购房者入市，成交迅速放量。该区域刚性购房需求客观存在，在突破价格和税费两重关口后，前期累积的购房能量得到快速释放，购房客户以自住型需求为主，且多为已跟踪数月的老客户。三林板块借助世博会的东风，各项配套设施和交通条件日渐完善，金地湾流域、万科新里程、中房樱桃苑、尚东国际和恒大翰城等楼盘，大部分90平方米以下房源总价都低于140万元，可以享受到普通住宅的优惠政策。经过前期的市场调整，该板块目前价格已回归理性，自住型购房者出手不断增加。

　　部分中小户型业主降价促成交。新标准加大了中小户型房源的受益面，同时也增加了全市普通住宅的供应量。上海中原研究咨询部最新统计数据显示，按原标准统计，全市二手房中普通住宅占比仅为10%至15%；新标准出台后，这一比例上升四成以上，普通住宅占比已超过50%。对于90平方米以下房源来说，内外环线间单价可达1.56万元、外环线外单价可达1.09万元，各区域普通住宅范围增幅明显。借助税费减免的利好政策，近期部分中小户型业主主动下调挂牌价格，购房客户则积极跟进。如上海中原门店一套位于田林东路的田林新苑80平方米两房，原来挂牌价为125万元，现在业主降至118万元，很快就有几组客户表示出购买意向。