此前一直在高租金下运行的北京租赁市场，从10月份开始出现部分租金普跌的势头。记者近日从链家地产、中原地产等中介公司了解到，10月份北京市11区县租金环比9月份降2%-3.5%，部分东、北部区域领跌市场，其中望京跌幅达到12.5%。这是今年春节后至今北京房屋租金首次明显普遍下跌。

　　租金成交量双降

　　据链家地产统计，步入第四季度，北京整体租金水平就开始走低。10月份，北京市11区县整体租金水平下降了2%-3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%，租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。

　　中高档住宅租金也出现下降。中原地产统计结果显示，10月份北京中高档住宅租金环比下浮0.63%，1、2、3居室的租金分别为2954元/月、4583元/月和6297元/月。

　　“需求不旺，造成业主心理预期有所走低”，链家地产市场研发中心主任王志伟告诉记者，10月份以来各居室租金均有下降，从春节后至今可以说是首次明显普遍下跌。此外，大部分公司反馈的情况显示，10月份的租赁成交量也有所下跌，跌幅在5.05%-15%。

　　领降区域集中在东、北部

　　记者综合多家中介公司统计发现，租金下跌幅度较大的区域主要集中在东部和北部。东部望京、朝阳北路，及北部的五道口、上地区域均出现了明显的租金下跌。

　　北京麦田房产经纪有限公司营销总监吴存胜认为，10月份租金出现明显下降，原因是多方面的，房价下跌促使部分原本要买卖房的业主转售为租，导致租赁房源供应量增加。此外，受目前经济现状驱使，消费者信心不足，更愿意租价格较低的房子，加上每年年底都是租赁市场的淡季，很多外地人返乡，需求也不足。而北京东部和北部区域，之前的租金一直比较高，所以下跌迹象也表现得更为灵敏，其中望京、五道口，则是因为韩国人集中退租回国，导致租金有较大幅度下跌。

　　- 领跌区域

　　望京 “韩流”退去 房屋空置

　　我爱我家统计显示，望京平均租金10月比9月下降12.5%,一些代表楼盘的租金降幅最高已超过20%。

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，望京租金下降最主要原因是韩国人集中离京退租。以韩国中高档人士喜欢居住的“夏都盈座”为例，40%是韩国租户，有40%自住和20%本地、外地、欧美的租户。外籍租客所占比例较大，他们离京直接影响房屋租赁状况。该处一居室9月份要3600元/月·套，而现在最低3000元/月·套。

　　麦田房产望京店经纪人林先生表示，该区域大部分房子都是韩国人租住，大批韩国人离京导致望京需求量急剧下滑。现在很多房子都空置，再加上望京这几年的存量房都交付使用，供应量增加，导致望京租金下滑幅度比较大，比如望京新城的普通房屋租金就下降了300-500元/月。

　　上地 求学求职减少 需求萎缩

　　“如果现在我不降价把房屋租出去，冬季是淡季，一直要等到明年二三月份才有可能找到租户，不如现在降低点租金出租”，秦先生为将其上地的一套房屋租出去不得已下调了租金。

　　据链家地产统计，2008年10月上地区域的整体租金价格为2675元/月，相比9月的2823元/月下降了5.2%。

　　链家地产市场研发中心分析认为，上地作为中关村的“后花园”，9月学校开学和求职人员比较集中，而且10月，租赁需求环比下降了9%，租赁需求的降温导致了其租金价格回调。

　　此外，由于奥运、求学求职高峰等租赁利好已过，出租人和承租人对于租金价格的预期都已经明显下降。

　　朝阳北路 房价下行 转售为租

　　“现在买卖市场不好，本想着把房子出租获得点租金，减少损失，没想到租赁市场也不好”，家住朝阳北路的赵先生于9月底将出售的一套两居室改为出租，但面临无租客问津的情况，赵先生准备把自己原来3500元/月的报价下调200元。

　　中原地产统计显示，10月份朝阳北路租金价格环比跌7.81%，中高档二手商品房一居租金为2099元/月，二居为3159元/月，三居为4562元/月。

　　中原地产三级市场部分析人士告诉记者，朝阳北路所在的区域多个一手新盘出现价格松动，连带影响二手房买卖，导致许多业主“转售为租”，租赁市场房源量供给充足。另一方面，年关将至，租赁需求相对减弱许多，租赁客户较八九月份减少很多。供需的不平衡直接导致了租赁房源空置率较高，租金下跌。

　　四惠 裁员危机 租客流失

　　刘小姐在国贸一家私企工作，受近期全球经济危机的影响，单位降低了奖金，刘小姐每月工资比之前低了500元左右。11月中旬房屋租赁合同将到期，刘小姐决定放弃在通惠家园的房子，到距离公司更远的通州梨园租房。

　　四惠地区地处国贸附近，像刘小姐这样因经济原因换房的例子近一个多月来比较明显。中原地产统计显示，10月份四惠区域租金价格环比下跌了2.45%。

　　中原地产三级市场部分析人士表示，四惠近段时间新的租赁客户比9月明显降低，主要原因是近期国贸、CBD等几个相邻的商圈中的一些企业“裁员”、“减薪”，一些原来有意在该区域租房的人都流向了租金便宜的郊区。

　　本报记者 杨娟娟