房价比周边同质楼盘低20% 业内人士认为这或将是“北京楼市转暖”的标志性事件

　　备受关注的“地王” ——广渠门36号地原北京吉普汽车车厂，历经两年准备，于11月22日开盘销售，新盘定名为“首城国际中心”，销售价虽然不是当时土地招标时“意向销售9500元/平方米”，但起价在10800元/㎡、均价在13000元/㎡左右，比周边同质楼盘低了20%左右的销售价格还是让该楼盘此次销售的A1号楼、226套房子在周六、周日两天内全部卖完。也正是如此，考虑到市建委又出台了从今天起北京普通住宅“扩面”的政策，业内人士认为，这或将是“北京楼市转暖”的标志性事件。

　　昨天(11月23日)，在热闹拥挤的广渠门36号地首城国际中心售楼处现场，首城国际中心此次开盘销售的为A区“梦幻首城”，约700余套，以45到70平方米中小户型为主，开盘价格并不是当年土地招标时所表示的“意向销售价9500元/平方米”，而是起价10800元/平方米，均价在13000元/平方米左右。记者看到，首城国际中心规划总建筑面积近60万平方米，包括A、B、C、D四个住宅组团、一个商业组团以及2.3万平方米的城市公园，以中小户型为主，90㎡以下户型占70%以上。

　　多位不愿意透露姓名的权威人士认为，“首城国际中心的定价和开盘销售情况都将对北京楼市有着特别的象征意义。”他们认为，首先，开发商虽然没有执行土地招标时的“意向销售价”，但10800元/平方米的起价和13000元/平方米的均价也比周边房价低了20%，表明北京房价确实出现了下调；其次，该楼盘低价开盘，两天卖226套，说明北京的购房刚性需求存在，而释放这些需求、让购房人不再观望的不二法宝还是合理的价位。考虑到眼下各开发商忙着以各种形式降价，加上有关部门各路新政策频出，低价开盘的首城国际中心出现热销在某种程度上或许是“北京楼市开始转暖”的信号。(余美英)