广告上明明打出的是9800元/平方米起的价格，但实际卖价最低达8000元/平方米。日前，广州有地产商担心明目张胆地大幅度降价引来之前业主不满，在价格促销方面玩起了“藏猫猫”的游戏。

　　实际价：卖价比广告价低近二千

　　日前，广州市区某大楼盘打出了“9800元/平方米起，只限前15名买家”的促销优惠广告，但当记者以买房人身份到售楼部询问才知，该楼盘的最低价并非9800元/平方米，一些北向单位最低8000元/平方米也能买到。同时，售楼小姐还一再承诺，现在买楼还可以送物业管理费等等。

　　记者了解到，目前该楼盘正推出的一批楼王单位，面积从120~140平方米，最低价格为8000元/平方米。

　　也就是说，买一套120平方米的大宅，总价不超过100万元。对比该楼盘去年最高峰15000元/平方米的均价，着实降了一大截。

　　发展商：“掖着”降价乃属无奈

　　楼盘广告明明打出的最低价是9800元/平方米，但实际卖价却要比广告价低近2000元/平方米。难道发展商不想卖楼了？该楼盘负责人表示，这种“掖着”降价的方式实在是无奈之举，为的是安抚之前业主的情绪，以免业主闹事。

　　该楼盘副总经理表示，之前不少业内人士都认为，市中心楼盘的价格会一直坚挺，但这反而给市中心楼盘带来了压力。“现在金融危机，哪个行业不受影响。同时，又到年底时分，发展商都要冲业绩，不降价在目前的市道上是不可能的。”据该负责人透露，从今年国庆时，楼盘就将价格降到了9800元/平方米，迎来了不少看楼客，从而让发展商感受到，现在市场中，降价才能获得生存。因此，从11月中旬开始，楼盘又从9800元/平方米降到了最低8000元/平方米。

　　但为了安慰旧业主的情绪，发展商并不敢将价格明目张胆地打出来。“广州已经出现了不少因为降价而引来业主退房的事件，我们不想这样。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析，其实开发商也不想躲躲藏藏降价，只是要照顾前期置业者的情绪。当然，也有开发商是为了维护不降价的品牌形象，才偷偷摸摸地降价。同时也有业内人士分析,出现这样的情况，只能说我们的房地产市场市场化程度还不足够，置业者不是能够理性地对待楼价涨跌的经济人，开发商不是能够磊落地涨价和降价的企业。

　　偷偷摸摸降价是否会影响成交量？该楼盘负责人表示，现在来看楼的大部分都是真正想买楼的人。如果不想买楼，即便打出8000元/平方米的价格也吸引不了他们。

　　买房客：8000元/平方米还是贵

　　对于明年楼价的走向，发展商认为，按照这样的降价模式和速度，明年的楼价肯定还要降。而买家也认为，现在广州的楼盘尤其是市区楼盘，价格仍然偏贵。

　　该市中心楼盘的负责人表示，虽然将价格降到了8000元/平方米，但仍然有买家嫌贵。“这个价格是指一些北向、但楼层还比较好的单位。那些低层北向单位明年可能还要降。”(记者 罗莎琳)