普通住宅成放量主力
上海楼市新政开始显现效果。
房产新政颁布足月之时,台湾永庆房屋集团上海台庆房产的统计数据显示:截止到11月23日,11月上海一手住宅成交了4165套,环比上月的3279套增长了27%。其中,普通住宅成交了2691套,环比上月的1982套增长了35.8%。
但有开发商认为:一直到2009年春节之前,市场行情依然将面临一段冰冻期,12月份销售增长依旧乏力。而从目前全年已累计成交计算,尚不足去年全年成交量的半数。
普通住宅成为11月份这轮销售放量的主力。截至11月23日,11月各环线一手普通住房成交量普涨11%~117.3%。其中,内中环增长达117.3%。内环以内次之,增长59%,中外环仅增长11%。但是,内中环90~140平方米普通住宅成交118套,环比上月暴增637.5%。
“新政实施后,税费减免的最大力度为5.55%的营业税,最多可节省房价7.65%左右的税费。卖方售屋成本大为降低,激发了换屋一族的活力,这是整个房地产市场成交量开始活络的主要原因。”该公司副总经理陈史翎对《第一财经日报》表示。在近期台庆房产成交的客户中,二手房市场中的“换屋族”增加了70%。
陈史翎认为,受房产新政惠及,上海一手住宅成交量开始活跃。不仅普通住宅成交量环比增长了3.5成,连非普通住宅成交量也增长了一成多,虽然整体成交量的4165套较去年同期的8978套仍然下降了53.6%,但房市行情走向已出现一些暖意。在此之前,上海楼市成交量已于10月份止跌:一手房成交4076套,环比9月的3841套增长6.1%,均价12868元/平方米,环比下降5.1%。
但是开发商认为远未到可以作出乐观估计的时候。一家在沪开发项目的全国性开发商对本报记者明确说,“12月份发力肯定为时已晚”,从目前的交易情形来看,依然有相当数量的开发商仅部分完成了年度任务,加上12月份到下年1月份原本就是传统淡季,所以市场都难有起色。
从累计成交的数字来看,今年整体的商品住宅成交量依然有大量缩水。根据上海市统计局的统计,去年上海商品住宅销售面积3279.17万平方米。但截至昨晚的上海网上房地产统计结果,目前上海一手房住宅今年累计成交1383万平方米,仅约为去年成交量的42%。
根据该机构之前的统计数据:前10个月上海成交与新增供应比为1:2.22,与前9个月的1:2.18相比仍在扩大。而昨日的网上房地产显示,目前上海住宅可售面积为838.81万平方米,若以去年上海月销售量1万套,月成交面积约130万平方米的行情计算,这一存量可在7个月消化完毕。陈史翎认为:若按今年的成交行情,已新增住宅的存量需消化至少一年。(郝倩)
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