一直以来，二手房定价都以新商品房为风向标，二者行动相当“同步”。新房价格飙升时，二手房价格也随之“水涨船高”。

　　但近日记者通过采访发现，这种“同步”格局被打破。近期，一二手房价格首次出现了倒挂的现象。

　　市场现状

　　新房选走低价路线

　　据了解，近期入市的海棠公社、远洋·沁山水以及金都·心语三个项目均选择低价入市，相比周边二手房价格低一至三成。

　　11月开盘的远洋·沁山水以及金都·心语因走低价路线，都出现了开盘当日即告售罄的情景。

　　远洋·沁山水的开盘价，比其所在区域二手房的价格足足低了2000元；金都·心语的动作更大，竟然在周边二手房价格的基础上“打了六折”。

　　与此相仿，下月开盘的海棠公社也打出了低价牌，现在公布的开盘特惠价，比区域二手房的均价低了近三成。

　　“按照以往的市场规律，同一区域二手房价格低于新商品房15%-20%左右。”北京中原三级市场部副总经理宫萍说，现在，新商品房定价比二手房还要低出许多，这样的反常现象还是首次出现。

　　原因分析

　　开发商低价“招人”

　　海棠公社开发商柏基置业副总经理谢琳表示，虽然目前政府已经着手救市，但市场的稳定还需要一个过程。在市场惯性下滑期间，低价策略可以抓住刚性需求者。“所以，我们选择了低价入市，但低价并不代表质量降低。”谢琳说，“性价比高的产品是备战逆市的法则。”

　　低迷楼市中抢市场

　　对于如何能在逆市异军突起，远洋地产市场部总经理肖劲表示，以相对低的价格以及刚性购房者需求产品入市，形成性价比高的产品供应，达到购房者的心理承受能力，才能在低迷的楼市中抢占部分市场。

　　为还贷开发商被迫降价

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，京城楼市在经历了2006-2007年急速发展和价格大幅上涨的繁荣后，在2008年步入低迷发展阶段。现在，受金融危机影响，各大房产开发商面临年末还贷的危机。

　　宫萍分析，为了实现快速套现，开发商不得以“出此下策”，用纷纷降价的手段，将手中的房源尽量出售。这样一来，个别区域的一手楼盘价格下降后甚至低于其周边的二手房价格，因此出现京城楼市价格一二手房倒挂的现象。

　　二手房“抗跌”出现倒挂

　　北京中原三级市场研究部分析认为，出现“一二手房价格倒挂”的原因如下：

　　首先，临近年底银行还贷期限，开发商需要迅速回笼资金，而对于已经低迷了一年的京城楼市而言，还贷困难的开发商用打折、降价的方式，在短时间内套现。

　　其次，二手房业主资金压力小，对楼市低迷的承受力要强一些。且二手房的配套设施较为完善，所以其成交价比一手房稳定。

　　最后，一手楼盘大多是期房，相比二手房而言，不确定因素多。受金融危机影响，消费者花钱都比较谨慎，因此，部分对房屋有刚性需求的人宁肯“出高价”购买“看得见、摸得着”的二手房。

　　市场预测

　　房价未到底买房再等等

　　汉博顾问执行董事王永表示，一二手房价格倒挂，虽然在目前仅表现为少数区域项目的个别现象，但受目前低迷的楼市和金融危机对整体经济形势的影响，政府又推出加大保障房投入力度措施，在一定程度上将刺激这种现象范围的扩大，同时一手房价格的持续下降，也将带动二手房价格的下降。

　　知名财经评论人牛刀认为，一二手房倒挂现象在2009年春节前将得以延续，甚至持续到明年上半年。同时，整个房地产的调整还将至少持续2年，虽然个别楼盘低价入市取得热销成绩，但“这只是刚性需求的集中释放，是短期的市场现象”。“我觉得，二手房再有优势，也不应比新房卖得还贵。”等房结婚的张先生对记者说，虽然很急，但现在还是不敢贸然出手。

　　牛刀认为，目前北京房地产价格尚未到底，因此，建议购房者如不是急需住房，可等待一段时间再入市购买。 (记者张东妮)