继央行大幅降息后，广州市提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度也终于“落地”，这是“10·22”购房新政后影响楼市的第二轮冲击波，究竟“降息”与“升贷”能否成为刺激房地产消费的两门高低“重炮”？广州地产界有不同解读。

　　在知名地产专家韩世同看来，提高住房公积金贷款额度是地方政府最明确的措施。由于“10·22”楼市新政的执行细则模糊不清，反而使得市场观望气氛更加浓厚。成交量在过去3个月本已回稳的广州楼市，11月似乎形势又不妙。“地方政府手中比较‘煞食’(管用)的牌其实并不多，像北京、上海早已在一个月热炒‘救市’风头火势的时候上调公积金贷款额度，而广州拖到现在才做，显示政府在救市方面没有太多太大的做法”。

　　满堂红地产研究部总监龙斌也认为，总体来说，广州相对于国内其他城市来说，救市出手比较慢，力度也较轻。

　　即使“高低炮”齐发，韩世同对其效果不以为然：“住房公积金贷款的上调实施面比较窄，只有局部效果。央行降息和贷款额度的上调，增强了部分享受公积金待遇人群的购房能力，而对买不起房的人仍没有作用。”

　　不过，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为，央行降息和地方政府的做法有利于扩大内需，都是利好政策。“贷款额度的上调表明政府支持首次置业者和购买90㎡以下自用型的人群，对中低收入阶层的影响比较大”。

　　龙斌认为：利好消息并不是马上就能在市场上得到体现，对提升楼市信心有长远的影响。(记者赵燕华、实习生石俊)