11月份，本市经适房、限价房等保障性住房签约量再次超过商品房。同时，商品房总交易量较上月上涨六成。这是记者今天上午获悉的。

　　根据北京市房地产交易管理网统计，11月份，商品房期房成交量有了明显回升，幅度达近六成；商品房现房交易量为1593套，比10月份的数据上升了六成以上。由于去年还未对商品房、保障性住房签约量分类统计，限价房签约也是从今年开始的，所以尚无同比数据。

　　11月份，二手房签约量为5106套，比10月份的数量翻了一倍不止。但值得注意的是，由于此数据为网签数量，而二手房全面进行网签是从10月中旬刚开始进行的，因此该数据大幅上升并不代表实际成交量也是如此。

　　另据统计，11月份，本市普通住宅期房签约量为12479套。其中，保障性住房的签约套数占到期房总签约量的近六成。这是继10月份以来，本市保障性住房的销量再度超过普通商品房。

　　据了解，10月份北京保障性住房签约总量比商品房期房签约量多出1363套。这是北京市推出限价房以来，保障性住房销量首次超过商品房。

　　本市普通住宅销售情况时间 　保障性住房 商品房期房 比较

　　10月份  签约4805套 成交3442套 保障性住房销量超商品房

    11月份 签约7026套 成交5453套 保障性住房销量超商品房

　　销量上涨的原因是什么？

　　与屡出利好市场信心提振有关

　　上午，据房地产经纪机构我爱我家相关人士分析，11月份较10月份住宅交易量上升，与屡出利好政策，市场信心有所提振有关。

　　但在当前复杂的经济形势下，该人士称，此举对于自住型客群主导下的二手房市场所产生的刺激作用还有待时间的考验。

　　据介绍，11月份我爱我家二手房成交量上升幅度约为15%，但交易量上升的同时价格却在走低。全市交易均价为8317元/平方米，环比上月大跌6.77%。

　　销量上涨意味着回暖吗？

　　并非回暖二手房交易量相当于2004年

　　上午，中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，二手房网签数量环比的骤增并不能表明市场的回暖，而是受到政策的推动作用，一些积累的交易集中显现，使得成交量被放大的结果。

　　据中原地产相关数据显示，10月15日-11月30日二手房网签总套数与2006年、2007年同期二手房成交8000套和上万套相比，相差还较大，基本已降至2004年的水平。

　　未来几个月销量会如何？

　　交易量将持续上涨

　　可购房抄底上午，知名新盘代理行亚豪机构副总王英男预测，由于利好政策频出，购房者的观望情绪将在未来几个月内被消化掉。加上开发商纷纷低价入市，也会刺激购房者出手购房。

　　他预计12月份，本市新盘交易量还将上涨，市场会逐渐回暖。而购房者现在正是抄底的好时机。

　　新闻链接

　　11月初实施的利好政策包括：公积金贷款最高额度的调整、优惠政策住房平均交易价格的调整。还有11月26日央行1.08%的存贷款利率的大幅下调。(记者陈斯 张媛 张东妮)