一手房价纷纷跳水 二手房价格难降———

　　“你说我要降多少才能卖得出去呢？”李先生略带焦急地问他的置业顾问。今年10月，李先生准备出售自己的一套房子，并在中介门店挂出了“46平方米，精装修，单价12000”的牌子，然而迟迟无人问津。上周，李先生的小区附近一个叫做金都心语的项目开盘，打出了“精装修，送家电，均价8800元/平方米”的广告，引来不少买房人，这更是让李先生忧心忡忡。而在北京，像李先生这样面临同样烦恼的人也不在少数。伴随着一手房价的“跳水”，许多区域的“一二手房价倒挂”现象也愈演愈烈。

　　　●市场●

　　　　价格倒挂明显

　　　　二手房市场受到冲击

　　金都心语开盘均价8800元/平方米，其周边二手房价在12000元/平方米以上；首城国际中心均价13000元/平方米，其周边二手房价在14500元/平方米左右；远洋沁山水开盘价11000元/平方米，比周边二手房均价低了1000元左右……细数近期京城楼市的热销楼盘，每一个都创下了今年区域楼市价格的新低，也无一例外地改变了区域一二手房价的分布情况。

　　百子湾区域一家中介的负责人表示，按照前几年的情况，该区域二手房的均价普遍会比新开楼盘便宜1500元/平方米。在房价快速上涨的时候，二手房价虽然也会快速跟进，但始终会保持低于一手房的价格，但临近年末，新盘价格的大幅调整，还是让他们有些措手不及。“本来今年的二手房交易就很不好做，最近刚开的项目价格又远远低于我们卖的二手房，一些之前有购买意向的买房人最近也纷纷借此要求降低价格，弄得我们很被动。”

　　而相对一手房，二手房的价格变化并不大。专家表示，虽然国家前段时间出台的降低交易税费的措施也惠及了二手房，但幅度并不大，比起新楼盘的降幅更是“小巫见大巫”。许多购房者甚至产生了对新政策的观望心理，这些都对二手市场造成了一些冲击。

　　　●分析●

　　　　“房价倒挂”事出有因

　　　　二手房仍有优势

　　为何当前会出现大规模的“房价倒挂”现象呢？北京中原的相关人士认为，主要有两点原因。首先，由于年底临近银行的还贷期限，以及结算工程款的等款项，开发商需要迅速回笼资金。许多开发商会将部分一手楼盘打折降价出售，以便于在短时间内套现；其次，二手房业主大都没有严重的资金压力，虽然面对京城低迷的楼市，部分业主出现心理价格的松动，但毕竟幅度有限，尤其是二手房相关的配套设施比较完善，小区物业等各方面服务也比较到位，因此二手房成交价相比较一手房表现稳定。

　　面对价格倒挂的现象，虽然二手房市场受到了一定冲击，但中原的分析师认为，二手房仍然具有一手房不可比拟的一些优点：对于房产交易市场而言，大多一手楼盘是期房，不能立即入住，面临很多不确定因素和未知风险。而对于购买二手房的消费者而言，可以预防未知风险，又可以即买即住。同时，二手房周边的配套设施情况相对完善，这也是许多买房人选择二手房的原因之一。

　　　　●预测●

　　　　专家认为“倒挂”现象

　　　　将持续较长时间

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，“一二手价格倒挂”虽然在目前仅表现为少数区域项目的个别现象，但是受目前低迷的楼市和经济危机对整体经济形势的影响，政府在本月又推出了加大保障房投入力度等措施，这些都在一定程度上将刺激这种现象范围的扩大。“同时，一手房价格的持续下浮，也将带动二手房价格的下浮。这种市场现象在2009年春节前将得以延续。(卫东)