相比前两年的房展，本次房展会上的外地楼盘不再由苏浙地区唱主角，山东和海南的楼盘也组团而来，总计大约20个。它们基本都在炒“投资＋旅游休闲”的概念：楼盘靠近景区、旅游度假时自住、闲时则可出租。

　　如威海的某房产项目，销售人员介绍说，沿海的小高层公寓或酒店式公寓均价在4000元/平方米左右，买下后如果去当地度假就可自住，不住的时候可选择出租，租金大约可以达到500-800元/月，“即便一年只有一半的时间出租，投资回报率也能在10%左右。”

　　外地楼盘最吸引人之处在于它的环境和低总价。此次参展的外地楼盘中，除三亚的别墅以外，其余海口、威海的“沿海公寓”总价大多不超过20万元，个别小户型总价也就刚超过10万元。不过，业内人士还是提醒，购买异地楼盘时，还是要多长个心眼，对该楼盘的产权、预售许可、装修、首付比例等细节问题，要尽可能地了解清楚。

　　记者在房展会上看到，许多外地楼盘都是期房，交房日从明年底到后年6月都有，而且有些楼盘对首付还有专门的要求，比如首付必须超过50%。这样的期房就要特别注意，当地的楼盘有没有达到预售的条件。一般异地楼盘都会组织专门的看房班车去实地看房，这时购房者应尽量向开发商索取预售许可证，最好原件和复印件都看到。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，如果没有相关证明就卖期房，而且首付要求还较高的话，购房者就得小心项目最后“烂尾”的风险。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，产权也是异地购房必须重视的。在威海某旅游休闲度假区的展厅，记者看到该度假区有酒店式公寓和海景房两种物业，仔细询问后才得知，酒店式公寓的产权是商住型，期限是50年。马冀介绍，两种产证类型的住宅物业费、水电煤等公用事业费以及买卖时的税收都是不一样的，相对来说，商住型产权的楼盘会卖得便宜一些，但是“后续费用”却相对较高。

　　记者注意到，海南和威海的多个度假型项目都是装修房，对于异地购房来说，装修房确实能省下不少麻烦，但装修标准却不能被“忽悠”。业内人士建议，首先最好能看到装修实景图，不能只听所谓的“准三星”、“准四星”这样含糊标准。如果是想买房赚租金的话，也要问清家具和设施等配置情况。(记者 徐 运)