11月份期房与存房量成交量的大幅上扬普涨，也拉动了房产个贷的实际需求。有数据显示，11月份北京房产个贷与上月同比涨幅近30%。

　　来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。另外，相关数据还显示，11月北京存量房网上共签约5364套，日均178.8套左右。网上签约面积为570811平方米。其中，住宅签约套数为5106套，签约面积为520270平方米。与去年同期的4236套相比，增加了1.27%，环比却爆涨了2.47倍。正是由于期房及存量房交易量的快速上扬，导致11月份北京房产个贷市场交易水涨船高，“伟嘉安捷”提供的最新数据统计显示，与上月同期相比，11月份北京房产个贷市场交易涨幅近30%。

　　50-100万贷款额最实用

　　随着房产个贷市场交易的快速升温，贷款的金额相应地向上浮动，其中50-100万的成交较集中。“伟嘉安捷”的相关人士分析指出，这种现象与北京市建委对享受优惠政策的住房平均交易价格作出最新调整不无关联。新的普通住房标准由原来的土地平均交易单价改为现在的房屋交易平均总价，与现阶段北京房地产市场的实际成交价格更为接近，缩小了非普通住宅的限定、放宽了普通住宅的范围，使得部分曾经被禁锢于非普通住宅“枷锁”中的借款人“解脱”出来。这部分人群释放交易热情的同时也促使房贷借款人敢于向50-100万贷款金额较大的房产进行挑战。

　　90㎡以下户型难解渴

　　与此同时，90㎡以上大面积户型受关注度越来越高。受“二套房贷”的政策影响，部分房贷借款人从90㎡以下户型逐渐向90㎡以上户型转移。由于前几年北京房价持续走高时，不少贷款购房人首次置业时会选择先购买小户型房屋过渡，但随着购房人需求的改变，以及对二套房贷难“松口”的失望，一定程度上导致了现阶段首次置业群体的贷款购房习惯，并开始倾向于购买大户型“一步到位”的置业新观念。

　　尽管房贷成交量出现回暖迹象，但同时也应注意到更多购房者还是愿意持币待购。央行的调查显示，在未来3个月打算购房的居民占比仅为14.6%，已跌至历史最低水平。而中国社科院近日发布的2009年《经济蓝皮书》预测，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。(作者：张翼）