●一二手房价倒挂现象主要在五环外

　　近段时间北京多个热销的一手楼盘均创下了今年内区域楼市价格新低，个别一手楼盘均价低于周边二手房均价最高达到46%，其价格每平方米也相差多达几千元。北京一二手房市场竞争明显，究其原因，一部分是因为许多购房者认为目前北京一二手房价存在倒挂现象。那么，北京一二手房屋现阶段的交易价格存在怎样的倒挂现象呢？为此，记者采访了北京“我爱我家”房屋经纪公司的有关专业人士。

　　据我爱我家市场研究中心分析后认为，目前京城楼市中出现的一二手房价格倒挂并不是普遍现象，并且根据目前市场上几处楼盘价格和当地二手房屋交易价格，列举了一些出现一二手房价格倒挂区域的例子，希望能给购房置业者以参考。

　　●一手楼盘价格走低，不会影响

　　二手房市场整体大幅降价

　　从上面的表格可以看出，五环外的通州区价格倒挂的新盘最多。对此，“我爱我家”市场研究中心的有关业内人士分析说，目前一手房项目有80%是在五环以外开发建设的，但二手房项目有80%都在五环以内，所以从地域方面来看一手楼盘和二手房并没有竞争关系，一手楼盘的降价打折销售虽然对二手房市场产生一定冲击，但是实际购买力并未被分流，二手房在很多方面仍然有着一手楼盘不能比拟的优势，想住在城里或因为工作生活等原因必须住在城里的购房人还是会选择市内的二手房。

　　其次，二手房目前价格依然比较坚挺的原因也在于二手房项目本身的优势，一手楼盘往往都是期房，存在一定的未知风险和不确定性，但二手房即买即住有效预防和规避了这些未知风险，另外二手房周边配套设施完善，超市、学校、银行、公共交通等等都比较齐全也一目了然，解决了购房者的很多后顾之忧。

　　第三，出现一二手房价格倒挂主要有两点原因，首先是年底开发商还贷、结算等资金压力比较大，如果将部分新项目降价打折出售可以在最短的时间内快速回笼资金。但是，多数二手房业主贷款压力小或者无贷款压力，虽然在金融危机及观望气氛浓厚的情况下心理价格可能会稍稍出现松动，但是快速以及大量降价可能性不大。

　　“我爱我家”的专业人士分析认为，一手楼盘与二手房目前并没有太大的可比性，开发商的大幅降价也只是在特殊时间点做出的销售策略，并不会引起二手房市场的整体大幅降价。