昨(29)日，成都市房管局公布2008年成都市房地产市场的各项数据。受国家和省、市一系列扶持政策的支持，成都市房地产市场出现回暖迹象。业内人士指出，刚性需求逐渐入市，成交量最近两月创出年内新高。

　　　成交住房创震后新高

　　成都市房管局人士表示，根据对30个典型楼盘的销售现场监测，仅11月份，平均每个楼盘来电咨询量达523个，比10月份增长了近四成；平均客户到访量388人，比10月份增长一成。

　　11月份，成都市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%。其中成交商品住房108万平方米，创地震后新高，环比回升15.3%。中心城区成交商品房58万平方米，环比回升10.9%，郊区(市)县成交商品房69万平方米，环比回升9.9%。

　　根据最近20多天的成交情况，预计12月份商品房成交量还将有较大幅度回升。

　　　　成交均价有所回调

　　另据统计，成都市商品住房成交均价11月份已回调至4357元/平方米，其中中心城区商品住房成交均价11月份已回调至5297元/平方米。

　　据了解，前11个月商品房销售额虽然比去年同期要低，但仍高于2006年，处于迄今为止的历史第二高位。震后的6-9月，成都市商品房月均成交量为116万平方米，与震前的1-4月基本持平；三季度全市商品住房成交面积比一、二季度平均还高出5%。当国际金融风暴进一步加深并日渐影响我国实体经济时，成都市又制定了《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，促进了近期成交量的明显回升。

　　　　中小户型最受欢迎

　　据统计，国家政策鼓励的首次置业人群购房面积近期逐月上升，已占据市场最大份额。11月，20-30岁的年轻人在中心城区购买商品住宅17万平方米，比10月份增长17.7%。另外，近期外地人尤其是省内其他市、州人员在成都市中心城区购买商品住房的信心明显增强，购房占比不断提高，从8月份的34%左右逐步攀升到11月份的41%左右，已恢复去年水平。

　　值得一提的是，中小户型最受首次置业者的欢迎。据统计，1-11月，中心城区90平方米以下商品住房累计成交36004套、276万平方米，分别占总成交量的63.6%、51.6%。

　　据相关负责人介绍，11月份，成都市成交二手房27万平方米，比10月份回升20%，根据最近成交情况看，估计12月份二手房成交量还会大幅回升。(记者熊丽 杨先武）