杭州土地拍卖市场在年关之时重现“刀光剑影”。

　　历经91轮、2小时15分的激烈竞价，位于当年南宋皇城御街遗址对面的杭州原东南化工厂地块最终被浙江万均置业有限公司摘取，成交价为5.22亿元，折合楼面价约9833元/平方米。

　　该地块因其优越的地理位置和深厚的文化底蕴而备受瞩目，昨日共有5家单位参与竞价。据杭州当地媒体报道，此前传闻的新鸿基地产(00016.HK)、嘉里建设、众安房产(00672.HK)均对此地块表现出意向。

　　去年豪掷千金动辄数亿的加价场面，今年已然恍如隔世。今年的杭州土地市场上，不仅难得出现有加价竞争的土地，即使有争夺，买家也是谨慎加价。几十轮的加价最终成交极其罕见，取而代之的是直接底价成交或者仅几轮竞争便收场。现场公布结果后的第一时间，竞拍胜出者的母公司赛丽控股集团有限公司董事长的夏赛丽便在MSN上欣喜地告诉《第一财经日报》：“我们中标了。”

　　夏赛丽称，竞拍中途杀出了黑马，现场竞争异常激烈，“最终价格逼近我的心理底线。”

　　出让的这宗37号地块位于杭州上城区，分为住宅用地和商业办公用地。其中，住宅用地面积25432平方米，容积率1.9，粗略估计此地可建成4.8万平方米体量的小区；商业办公用地面积为2071平方米。对于9833元/平方米的楼面地价是否会出现“面粉贵于面包”的情况，夏赛丽的解释是，周边次新楼盘的二手价格大约维持在15000元/平方米以上的水平，因而这一楼面地价尚可接受。该地段的文脉深远，距这块老城区绝版宝地往北一站路之遥，就是中国第一私人豪宅胡雪岩故居；如果往西南方向走一站路，就是七八百年前南宋皇宫。

　　形成比较的是：37号地块紧邻已交付的杭州知名楼盘金都华府。该盘曾经打出过“皇城根下”的地段价值论。据公开信息，其尾盘的销售价格大约20000元/平方米左右。37号地块稍远处，一幅2007年1月出让的38号地块由浙江正达置业有限公司竞得，当时的楼面价为9730元/平方米。

　　此次激烈竞拍的一个重要背景是杭州此前出台了“24条楼市新政”。当地政府明确提出“适度调整房地产经营性用地出让价款支付期限”、“放宽建设项目开、竣工期限”、“放宽新出让地块地价款支付期限和比例”等多项土地方面的扶持政策，力度不可谓不大。但多位房地产企业负责人均表示，谨慎拿地仍是地产商们明年的主基调，各方始终还需等待市场大环境的回暖。(叶国靖）