经纬地产1月6日发布《广州楼市2009年发展预测》报告称,2009年新增一手住宅市场供应量约5.3万套,计560万平方米,比2008年下降35.7%,创造六年来的最低值。

　　受到低迷市场成交影响,去年仍有约4万套在售余货及抵押房未被消化,加上即将上市的新推货量,预计2009年广州十区全年可售货量逾9万套。

　　经纬地产研究中心监测数据显示,2008年1-11月,广州全市十区供应的90平方米以下中小户型住宅共42038套,约占全市供应总量的58%。预计2009年上半年中小户型产品供应比例将继续上升,达到六成左右。不过进入下半年后,“90/70”宏观调控政策存在松绑可能,加上经济形势好转导致改善型买家增加,将令中小户型的市场比重略有下降。

　　报告指出,2008年下半年为楼市相对正常状态,整体成交也趋于稳定,高性价比楼盘能够突围而出,今年的房地产市场将在此基础上进一步盘整。价格方面,由于2009年市场供应仍旧充裕,而发展商回笼资金压力更大,因此2009年各月的价格浮动上限和下限均较2008年下降1500元左右,浮动区间为7500-9500元/平方米,全年均价预计在9000元左右。

　　而受政策鼓励普通住房消费的影响,刚性需求将缓慢释放,全年成交量会较2008年有所上升。经纬地产研究中心预计,2009年月均签约量为50万平方米左右,全年600万平方米左右,同比2008年增幅约一成。(记者朱大尉)