刚刚过去的2008年，沪上房屋租赁市场呈现出成交量大幅增加、月租金先扬后抑的现象。租房代替买房，成为市场上的流行语言，全年租售比在1.73∶1左右。

　　来自上海中原的最新统计数据显示，2008年本市房屋租赁成交量同比增加三成以上，租赁市场从6月开始保持较高的成交水平。其中，4月开始租售比逐步走高，9月达到最高的3.09∶1，全年平均值在1.73∶1左右。大部分业主在买卖市场有价无市的情况下，纷纷将手中物业售转租。租赁成交套数位居前三名的分别是浦东、普陀和闸北。

　　月租金表现为先扬后抑。今年3月开始，租赁市场成交趋热，月租金逐月增长，到9月达到顶峰，同期租赁指数表现为持续上涨。10月以后，市场上售转租房源增加，供大于求导致租金出现回落。临近年底是传统成交淡季，加上受全球经济影响，企业裁员、租房津贴缩水，退租或合租现象增多，空置房源有所增多，尤以高档房租赁市场受影响更大。同期租赁指数也出现下跌，11月上半月，静安中凯城市之光租赁价格环比下跌3.4%、浦东陆家嘴仁恒滨江园环比下跌2%左右。

　　各区域成交量增减不同。汉宇地产市场研究部统计数据显示，从全市各区域成交来看，传统自住区域租赁成交比较稳定，如普陀区全年成交量同比增加22.4%，杨浦和虹口两区全年成交量同比增加60%左右。近郊部分地区也有不错的表现，如南汇区全年成交量同比增加15%，嘉定区基本持平，松江区同比增加100%以上。在大部分区域租赁成交放量的同时，个别地区却出现了成交萎缩的态势。如浦东陆家嘴区域的仁恒滨江、世茂滨江和盛大金磐等几个楼盘，租赁成交量同比有20%的下滑；静安区的静安枫景和中凯城市之光等楼盘同比也出现10%以上的下滑。(贺理铭)