牛年春节广州楼市不牛 新一轮促销或在月底开始——中新网
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    牛年春节广州楼市不牛 新一轮促销或在月底开始
2009年02月06日 10:45 来源:新快报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  在大经济环境的影响下,牛年的新春楼市牛不起来,在平淡中结束。有中介机构监测今年春节楼市成交量比去年下降2成多,人气也不及往年。但新开盘、开样板房和促销吸客的楼盘还是聚了不少人气,有一定的成交量,抢得牛年楼市的头啖汤。

  日均成交量比平常周末少

  据中原地产对春节楼市的监测,春节7天10区一手住宅成交量约700套,与去年春节相比跌了超过两成,而与去年国庆黄金周2500套成交相比更是少了7成。按日均成交计算,春节七天楼市成交量比平常周六日节假日的成交量还少一些。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,中原地产没有采用数据相对滞后的阳光家缘数据,而是对全市热点楼盘的监测得出数据,比较有代表性。他说:“春节期间看楼人数和成交套数都明显少于去年春节,去年春节雪灾对楼市有影响,但成交量还高于今年,今年市道不景的程度可见一斑。”

  据了解,受经济大环境的影响,不少市民都荷包缩水,购房能力下降,不少市民选择观望楼价。

  1/3楼盘放弃春节市场

  与往年春节开发商们积极促销不同,今年春节近1/3的楼盘选择休市,有部分楼盘大年初五开业。中原地产分析,春节期间广州新建商品住宅总可售货量约5万套左右,其中中心六区不到2万套。从热销项目的分布来看,中心城区周边配套设施比较完善的大型项目最受欢迎。

  黄韬表示,今年开发商对春节市场销售情况信心不足,所以也没有花大力气促销推盘,春节期间楼价也没有下降,大多数楼盘都是常规销售,但因为促销力度弱,没能引起市民的购房欲望。

  新一轮促销或在月底开始

  开发商和市民都不看好春节楼市,有业内人士认为,今年广州楼盘大规模促销推盘的时间预计会比去年早,可能在本月底就开始新一轮的促销。黄韬表示,今年上半年广州楼市供应量充足,去年未消化的货量加上今年上半年的新货,预计有5万套,所以开发商都会尽早促销卖楼,最快一轮促销可能在月中至月底开始,预计售价会比春节期间便宜一些。而这种促销估计会持续到5月,购房优惠多,是市民不错的入市时机。

  两类牛盘

  春节楼市不牛,但仍有楼盘小“牛”了一把,如促销力度大的楼盘和价廉物美的新盘就大有斩获。

  新盘

  一批选择在春节期间开盘和开样板房的楼盘获得了开门红。

  碧桂园凤凰城在年初一推出新组团凤妍苑组团,上午11点多,首推100套单位已卖出80多套。而售楼部现场更是人气大旺,据开发商统计,现场有四五百名市民看楼买楼。据悉,该盘开盘均价5180元/平方米,比之前在售的爱尚组团位置好,所以吸引了大批市民购房。据统计,该盘年初一至年初三3天时间卖楼超过1亿元,有新货推出的南沙碧桂园和假日半岛春节前三天也成交9000多万元。

  除了碧桂园开盘热卖外,一些开放新样板房的楼盘同样人气旺。光大水岸榕城北区大年初五首次开放样板房,当天参观样板房的市民超过2000人。记者年初七下午三点多来到楼盘,售楼部里有二三十台客,几乎占满了售楼部的桌椅;样板房区同样挤满了看楼者。其中看楼的不少是老业主带着拜年的亲友来看房,好不热闹。

  另外,在大年初一开放样板房的小城之春也接待了近千名看楼市民,累计超过600名意向客户作了看楼登记。

  促销楼盘

  富力地产就抢到了牛年楼市的头啖汤。该集团从大年三十至年初七都促销卖楼,推出500套特惠单位,每套单位减10万元,受到市民欢迎,旗下7盘春节卖楼超过2.5亿元。

  而合生春节同样不休息,旗下广州楼盘销售1.5亿元,珠江帝景销售最好,卖楼5000万元。广州雅居乐新春推出一批特惠单位,最低价仅5000多元/平方米,吸引了不少老业主带朋友来买楼,7天卖楼100套,成交金额7000万元。

  时代糖果推出了5套特价别墅和数十套洋房特惠单位,别墅单价不到6000元/平方米,洋房带装修和车位仅4980元/平方米起,同样受到买家欢迎。记者大年初一下午2时到楼盘看盘,发现有几批市民拖儿带女来看楼,5套特价别墅一天就卖出了2套。最后7天卖出3套别墅15套洋房。

  另外,万科广州楼盘在年初五开始大规模搞活动和促销,如买楼有抽奖,旧业主介绍买楼送管理费等等,吸引了不少人看楼。万科新里程成交30多套,万科云山成交约30套。

  据了解,在去年底国家出台救市措施后,一批有自住需求的市民开始看楼买楼,开发商推出的特惠单位无疑成为他们追捧的对象。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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