京城现楼市“小阳春” 期房成交量年内首次大涨——中新网
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    京城现楼市“小阳春” 期房成交量年内首次大涨
2009年02月19日 09:15 来源:北京晨报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  在持续几周维持“零供应”的局面后,京城楼市的这一势头在上周出现年内首次大转机,借着情人节的到来有4个项目开盘入市;与此同时,上周成交量也出现大涨,京城首现楼市“小阳春”。北京房地产交易管理网的数据显示,上周商品房住宅整体销售套数环比增长近2成,其中期房商品住宅销售套数和销售面积双双上涨,涨幅分别达到55.69%、63.66%。然细算成交量不难发现,上周成交量上涨主要依赖保障性住宅成交量的提升。

  供应:新开盘项目多以1万元定价

  研究机构监测数据发现,虽然上周没有开发商取证确定项目销售时间,但上周有4个预先取证的项目借着“情人节”开盘。统计显示,上周新上市的4个项目共产生新增供应套数1425套,新增供应面积13.2万平方米,开盘均价为11820元/平方米。

  上周新开盘项目中有两个分布在朝阳区,望京区域的合生·麒麟社,主打63至88㎡超高性价比精装LOMO的2号楼开盘均价13000元/平方米,5号楼及6号楼5.49米双标准层LOFT,开盘起价为19000元/平方米,仅开盘当天销售就达3亿元;管庄地区的北京新天地,开盘均价10000元/平方米。昌平区金隅万科城7号楼开盘均价7100元/平方米。丰台区文成建筑,开盘均价为10000元/平方米。

  分析:协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰指出,为应对2009年的市场持续调整,开发商纷纷改变销售计划,对项目入市更加谨慎,所以整体上来说楼市还处于观望的低迷阶段。随着传统意义上楼市销售旺季的到来,预计3月份的开盘数量相对2月将会持续增加,市场将迎来2009年第一个供应小高峰。

  销售:期房成交上涨提振楼市“温度”

  上周京城楼市商品住宅销售出现上涨,商品住宅销售套数为1715套,环比上涨28.18%,商品住宅面积185860平方米,环比上涨26.90%。期房商品住宅总销售签约套数为1381套、总签约面积为143521平方米,比前一周分别上涨55.69%、63.66%。其中期房商品住宅(不包括经济适用房和两限房)签约套数为1238套,环比上涨64.85%。相比之下,上周现房商品房签约套数为334套,环比下降25.94%。因2008年春节在2月份,所以商品住宅销售成交数据虽出现全面上涨,但同期看并无可比性。

  分析: 上周商品住宅销售数字中,期房商品住宅销售量增加尤为明显,一方面说明春节对于楼市的影响已逐渐消散,另一方面则看出新盘入市还是带来了一定的人气。孙钰认为,因前期的存量房的巨大,目前许多开发商纷纷推出大折扣的特价房以促进成交,一种是消化大折扣的存量房,另一种情况是等待新盘上市,均成为当下市场交易的鲜明特征。(晨报记者 王丽娅)

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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