2月二手市场回顾

　　“今年的2月份跟往年真是很大不同”。这是中原、合富置业、满堂红等几大中介的经纪人春节假期回来后，不约而同的发现。今年的2月份是春节过后的第一个月，承接一手楼市在1月份出现的“小阳春”，二手交易的“小阳春”虽然有点迟到，但成交额、市场人气都出现了喜人的气象。买家入市的愿望比去年强烈很多，直接结果就是无论成交、租赁都畅旺了不少。

　　　　成交速度加快

　　中原等几家大中介的成交统计显示，本月不少板块的买家出现了看中即签约的情况，这即便是在旺市也不多见。在这一批成交较快的客户中，既有看楼时间长，怕楼价回升而迅速购买的老客户，也有看楼时间不长，但表现相当积极的新买家。专业人士指出，营业税减免的实施，为买家减轻了购房负担，是加快成交速度的原因之一。其次是春节后，一些利好消息传出，使得无论是业主还是买家，信心都有所增强，不少买家既担心楼价触底反弹，又担心业主反价，决策更加果断。

　　　　长线投资客增多

　　2月份的成交中，长线投资客扮演了主角。专业人士指出，对未来价格走势乐观，当然是投资客成交最大的理由。再加上近期银行对按揭限制的放宽，也是投资客出手的原因之一。与以往不同的是，现在短炒的投资客几乎看不见了，取而代之的是在目前经济不景气的环境下，投资渠道窄，房地产的低风险优势又被凸现。由于长线投资者的入场，他们对产品的偏好，决定了市中心、面积适中的物业最易受到青睐。