广州市自去年楼市进入调整期以后，连续多月出现新批预售量超过成交量的供大于求现象。但随着调整期的持续，广州的新增住宅供应正在减少，供求失衡的局面正在缓解。

　　据合富辉煌集团市场研究部统计，2009年1-2月，广州全市商品住宅新增供应同比下降39%，市区的新增供应更是大幅减少60%.由于2008年以来多数发展商开发节奏减缓，预计这种新增供应减少的趋势，在2009年上半年不会改变。

　　在这种供应格局下，消化存量住宅成为市场成交主体，不过由于前期余货滞销时间较长，现在不少楼盘由原来销售期房已转为准现楼销售。合富辉煌认为，随着楼盘封顶，外立面充分显现，更有楼盘园林已有充分展示，现房销售可显著增强成交动力，从今年1、2月广州商品住宅签约监测来看，签约套数前20名的楼盘中以现房销售为主的楼盘比重接近五成。