“五一”过后楼市走向则很难预料

　　今天是清明节，也是今年首个短假，直至紧接而来的“五一”短假，广州楼市可能会延续3月份以来的上升势头。

　　刚刚过去的3月份，广州楼市成交量激增。据焦点网截取阳光家缘网签数据显示，3月1日至3月30日，广州十区两市一手楼网上共签约10843套，不仅比2月份的7579套高出3200多套，更是自2008年以来成交量最高的月份。业内人士认为，在系列救市政策尤其是省15条措施出台的影响下，广州楼市已出现回暖迹象。

　　按广东的传统习俗，清明期间一般都不置业、装修，去年开始实施清明短假，楼市也比较平静，但今年楼市在3月回暖，眼看楼价回升速度加快，开发商继续促销，趁机推货，比如合生的逸景花园、珠江帝景、富丽、光大旗下的楼盘都推出相应优惠。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，清明节楼市将继续延续3月份旺销，稳定增长，不会出现大惊喜也不会太失望，但肯定比周六、周日情况要好。他还预测，广州楼市在“五一”期间将会迎来第一波高峰，甚至比今年2月份还要红火。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江预测，今年“五一”期间将延续良好的销售势头，原因有三：首先“五一”一直是销售的旺季，今年“五一”预计会回复到每月销售60万平方米的水平。其次今年货源多，从4月份开始会有17个新盘陆续上市，中心6区有14个盘，共有3000多套，其中珠江新城就有2000多套。加上旧盘推出的新货，到“五一”期间，广州市场上待出手商品房总量将会有1.1万套。第三，价格也一直稳定在8000多元/平方米，所以今年“五一”楼市情况肯定比去年要好。

　　采访中发现，专家们对“五一”过后楼市走向看法不一。

　　黄韬认为，“五一”至今年下半年楼市将会回落，因为经过上半年的旺销，存量房被消化、新货又不多，因此下半年楼市销售下降的可能性非常大。

　　资深地产行家吴定金则表示乐观，他说当前楼市的发展态势总体是好的，不会轻易改变，开放商经过去年的楼市萧条的洗礼之后，不会随便提价，再加上买家信心足，“五一”之后的楼市还将继续保持良好势头。

　　黎文江比较谨慎，他说“五一”过后楼市是否会回落，现在还不好判断。如果开发商稳定楼价，销售增长的情况就会持续，尤其是未来改善型需求增多、股市回暖。但如果开发商趁机抬价的话，楼市还会调整。(赵燕华、高文莉)