观望情绪是2008西安购房者的一个主流心态，受此影响，人们的购房需求也发生了新的变化。西安房地产信息网于今年6月底至7月初对城六区进行的西安商品房购买意向调查结果显示，目前西安置业人群出现以下新苗头。、

　　　置业人群趋于年轻化

　　本次调查受访者中25-40岁之间的人群比例为71.9%，该比例较07上半年调查中受访人群比例高出近4个百分点，表明置业人群已开始趋于年轻化。同时受访置业者中人群中已婚人士占到66.6%，大专以上学历占到82.5%。

　　改善居住环境是主流

　　调查显示，56.8%的受访者均有过一次以上置业经历。从受访者置业目的来看，65.2%的受访者置业目的为改善居住环境；12.3%的受访者无住房不得不买；9.8%的受访者为结婚购房。投资人群比例为7.6%，较上年人群比例回落约3个百分点。

　　　追捧四千元以内房价者逾8成

　　对置业者计划购房单价的调查结果，37.5%的受访者计划购房价格为3000元/平方米以下，其次28.3%的受访者计划购房房价格水平为3000-3500元/平方米，18.7%的受访者计划购买的房价水平为3500-4000元/平方米。总体可承受房价在4000元/平方米以上的人群比例为15.5%。

　　购房者关心建筑质量

　　调查数据显示，受访者中17.6%的受访者最关注因素为建筑质量。汶川5·12大地震以后，楼市对于房屋的关注重新回归其本真，即建筑质量，从本次受访者中对于建筑质量的关注度已经上升至第二位，即可明显看出这点。

　　中小户型需求比例大

　　从购房选择房型的调查结果来看：33.9%的受访者选择2室1厅1卫的房子，其次25.8%的受访者均选择3室2厅2卫的房子，另有各约10%左右的受访者选择购买3室1厅1卫及3室2厅1卫的房子，选择其余户型的人群比例较为分散。受访者对置业面积的综合选择情况来看选择购房面积在60-110平方米的人群比例占到77.7%。

　　多层小高层备受青睐

　　对建筑类型的选择来看：53.2%的受访者置业建筑类型选择小高层普通住宅，其次24.9%的受访者选择高层住宅，选择多层住宅的人群占到15.8%。地震后两周西安房地产信息网对购房者对高层建筑的意向购买比例调查尚不及15%，而后期随着政府、开发企业、媒体等对于地震知识的宣传，目前置业者对于高层建筑的质量疑惑已经明显消解。

　　社区超市成配套首选

　　从购房者置业关注的配套情况：63.2%的受访者最希望社区配套有超市，其次各有26%左右的受访者关注幼儿园及餐饮配套。其他配套关注度由高至低依序为：儿童乐园、休闲娱乐、图书馆、服饰、诊所、会所等。对车位的需求调查显示，18.3%的受访者明确表示需要购买一个车位，其次10.9%的受访者明确表示车位选择租的方式，45.6%的受访者明确表示不需要车位，另外25.2%的受访者表示将来有可能需要。

　　重视居住安全超过五成

　　从置业者关注的楼宇智能化设施情况来看，住户关心度最高的智能化设施有宽带入户、防煤气泄漏装置，关注度均超过50%，其次选择住户紧急求救报警系统的人群比例占到46.3%，其余各项由高到底排序为小区红外线安防、电视监控保安系统等，结合本次调查与上年度调查可以看出，受访者对社区内生活的安全性仍最为重视。(记者 周锐）