有统计显示，伴随房价的高位运行，市民置业升级速度有减缓趋势，教育配套在房屋销售过程中的关注度被进一步提升。金秋9月，正值学生开学时节，本刊将京城一些热点区域涵盖教育配套的在售项目进行逐一罗列，并邀请专家详解，希望能对即将置业的学生家长及未来有这方面考虑的购房人有所帮助。

　　花乡区域

　　综述：按照政府规划，花乡板块是丰台区着力打造的集居住、教育、旅游、高科技、商贸一体化发展的桥南新区(丰台铁路桥以南地区，约10平方公里、17万居住人口)，是继方庄、望京、亦庄之后区域综合发展的新模式，区域的前景和升值潜力巨大。花乡区域整体起步较晚，区域房产以一手房为主，如亿城天筑、天伦锦城、万年花城、未来上层等。

　　典型项目：万年花城

　　该项目属于丰台花乡，紧邻西南三环，总占地面积82公顷(1200亩)，总建筑面积约200万平方米；未来居住总人口达到三万多人，一万一千多户；容积率2.26，总投资约为60亿元，开发至2008年。

　　内部基础教育机构：万年花城社区内规划有三所幼儿园、两所小学、一所中学。现已经签约万年花城的高品质幼儿园有“美格国际双语幼儿园”，重点小学有北京小学。

　　项目地址：丰台区万柳桥西南花乡

　　在售均价：15000元/平方米

　　主力户型：49平方米一居、70、90平方米两居、120、130、150平方米三居

　　四方桥区域

　　综述：四方桥位于东四环四惠桥南4公里处，是东四环路与京沈高速公路的连接点，也是奥运会期间通往各个场馆的主要交通枢纽。四方桥区隔通惠河与CBD遥相呼应，包容CBD、燕莎商圈、使馆区、北京经济技术开发区，是北京市重点打造的绿色、生态、人文城区，规划建设了共计13.9万平方米的市政绿化工程，并对各个新老小区的社区内绿化进行改造升级，已成为CBD及周边区域中环境最优美、绿化率最高的板块之一。四方桥区同时也是CBD地产板块的核心，集中了华侨城格、林莱雅、世纪东方城等众多社区，板块内部商业、医疗、教育等各种配套设施齐全，纯熟完整的生活圈业已形成。

　　典型项目：北京华侨城

　　该项目北京华侨城旅游主题社区项目位于北京市东四环和京沈高速路交接处；距天安门直线距离10公里，20分钟车程；距CBD中央商务区直线距离3.5公里，10分钟车程，是CBD一级辐射区。

　　项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高尚的大社区。

　　内部基础教育机构：湖北省黄冈中学

　　项目位置：东四环四方桥京沈辅路南侧

　　在售均价：14200元/平方米

　　主力户型：111至122平方米两居、204平方米的下跃式花园

　　东二环区域

　　综述：随着国内三大石油巨头及北京移动、北京电信等进驻，东二环至今已聚集了主要包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化8大行业的众多企业巨头。“千万家”专业人士介绍，目前该区域的商业氛围已形成，虽然居住氛围并不突显，但区域内因有多所重点学校而成为家长置业的向往地域。

　　典型项目：冠城·名敦道

　　该项目西邻东二环，北接广渠门外大街。占地面积为52893平方米，总建筑面积近331276平方米。由近4.7万平方米写字楼、约4.2万平方米商务公寓、近3.4万平方米国际名店商街、约8.3万平方米花园公寓和近3万平方米服务式公寓组成。

　　内部基础教育机构：小区中的幼儿园已在规划中

　　项目位置：崇文区东二环广渠门桥东南

　　在售均价：22000元/平方米

　　主力户型：173平方米三居、222平方米四居

　　顺义别墅区

　　综述：北京顺义靠近温榆河、机场地区，是最早也是目前最大的别墅区，20世纪90年代初顺义区政府在这里规划出高档别墅开发区，并为别墅的开发提供了不少的便利。随着围绕首都机场和境内潮白河、温榆河沿岸的高档商品房和别墅群的迅速崛起以及区域内各项配套设施的进一步成熟，中央别墅区内中的风格别致、设施高档、功能齐备的项目越来越受到中外客商的青睐。特别是教育配套成熟度相当高，例如投资5亿元建设的北京市新英才学校，该校是集特色双语幼儿园、精品小学、优质初中、多元高中、剑桥国际中心、国外大学预科、汉语中心为一体的寄宿制国际化学校。除此之外该校还有ISB、德威、伊顿等高端涉外学校。

　　典型项目：龙湾别墅

　　该项目总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，分四期开发。毗邻北京新国际展览中心，依托08水上项目盛会及空港工业区，交通便捷，环境优越。项目东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，到首都机场仅15分钟车程。西南、东南侧拥有200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，坐享长达1800米的河岸景观线。

　　内部基础教育机构：“中国伊顿公学”——新英才学校

　　项目地址：顺义区后沙峪镇

　　在售均价：800万至1200万元/套(预计在10月中旬推出)

　　主力户型：370平方米(记者 王丽娅)