2008年至今 经历2007年“狂飙”后，2008年北京楼市开始转向一条完全相反的轨迹。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴公开表示，今年1月份以来，北京房地产价格上涨幅度明显回落，9月份房价环比出现了3年来的首次下降，这标志着北京房价开始松动，不过在短期内，下行的趋势不会改变，调整还没有到底。

　　调整和回归无疑是今年北京楼市的主旋律。

　　“从去年11月买房到现在，开发商把价格下调了近3000元/平米，房子缩水了21万元。我已经找了开发商好多次了，想要退房，但是退不了”

　　“我已经找了开发商好多次了，想要退房，但是退不了”，陈宁(化名)说，从他去年11月买房到现在，开发商把价格下调了近3000元/平米，他的房子已缩水了21万元。

　　5年前，陈宁从山东老家来到北京，成为一名“北漂”。去年11月，陈宁签下了购房合同，成为五环外Y盘的一名业主。

　　担心房价涨着急签约

　　来北京之后，陈宁租住在东五环的一个小区。为了和女友一起在北京安一个家，去年10月份他准备买房。想到对环境比较熟悉，离工作单位也近，他就把考察目标锁定在了东五环附近的几个新盘。

　　他先是去了东五环的万象新天·天际高尔夫花园，价格差不多是13000元/平米。随后，他就去了Y盘，陈宁说，当时的价格是12000元/平米左右。陈宁觉得南北通透的户型还不错，但是也没下决心买，他留了一个电话号码，就离开了。

　　不过，执着的销售人员从此却开始与陈宁密切联系。“差不多隔几天就给我打一个电话，告诉我再不买可能又要提价了，而且说这个房子以后保值肯定没问题”，陈宁说，他担心房价再往上涨的话他就够不着了，而且又觉得该项目开发公司的品牌比较过硬，于是在又跑了两次售楼处后决定“出手”。

　　陈宁购买的房子在二层，打了9.9折以后单价是13200元/平米，总价为115万。陈宁付了35万元首付以后，向银行贷了80万元，每月还贷近4000元，30年还清。

　　房价松动开发商补精装修

　　“原来，房价到了峰顶时，也会往下落”，陈宁说他没想到的是，从今年年初开始，北京的房价出现了微妙的变化。先是年初百子湾的沿海赛洛城的七期更名“美利山”入市，开盘价格比同区域均价低3000元/平米，然后又有丰台区沸城、海淀的清河新城打出了8折的旗号。

　　而陈宁还发现，Y盘也开始推出了少量特惠房。正在他觉得心有不安的时候，5月份的一天，销售人员打电话告诉他，可以给他免费赠送一个1500元/平米的精装修。

　　“不久后就签了精装修的三方合同，同时，我的收房日期也由原来的2008年12月15日变成了2009年7月30日”，陈宁说，当时开发商要求现场签约，他没有发现合同中有一项“如果违约，需向装修公司赔偿10%，再向开发商赔偿20%”，而这，也让他日后陷入了骑虎难下的境地。

　　继续降价成楼市“主旋律”

　　随着时间的推移，加入到降价阵营里的项目越来越多，降价幅度也越来越大。

　　7月底，位于二环内，菜市口路口以南的中信城，以均价18500元/平米的低价入市。

　　9月中旬，与Y盘相距不远的万象新天四期罗兰大道推出，直接以团购的名义将价格降到了8271元/平米，均价9050元/平米。

　　9月，位于通州的新通国际花园三期起价6800元/平米，不仅大大低于项目一期的均价9400元/平米、二期的均价8600元/平米，也低于之前通州其他新盘的价格。

　　令陈宁感到心痛的是，Y盘也没能逃过降价的命运。10月份，新开的一栋楼均价仅为10800元/平米，而对于前来考察的“万人购房团”，开发商推出的部分特价房已低至每平方米9000多元。陈宁一算，目前自己房子的价值一下子缩水了21万。

　　“退房”成遥不可及的梦想

　　上网站上的社区论坛一看，像他一样的业主还有很多。通过网络上的联系，他们决定联合起来，与开发商谈判补偿事宜。

　　由于经常跑售楼处，陈宁在上周遇到了一位刚刚签完约的小伙子，买的是41号楼7层的房子，户型和陈宁的差不多，面积88平米价格仅89万元，还送两年物业费。

　　陈宁越来越倾向于退房。但销售人员提醒他，由于签过精装修的三方合同，现在如果他要退房的话，需要缴纳总房款30%的违约金，也就是34.5万。

　　陈宁说，他现在是进退维谷，也想过通过诉讼的方式，但是咨询律师后发现这种官司胜算不大，尤其是10月份的一条新闻更令他失望：东恒时代业主涂女士因房价缩水14万，以欺诈罪起诉开发商，10月24日北京朝阳法院开庭宣判，涂女士要求退还差价的请求被法院驳回。

　　“我们还要继续维权”，陈宁说，下个周末他还是会去售楼处找开发商。但是，究竟最终能达到什么效果，他很茫然。

　　尾声

　　房屋新“礼”念

　　《礼记》云：“夫礼，始于冠”、“男子二十，冠而字”。《礼记》的解释是：凡人之所以为人者，礼义也。不行冠礼，则一生难以“成人”。在中国的传统观念中，男子冠礼,女子笄礼，方可娶妻嫁人。

　　而现代人进入成年，其标志就是已经买房，这一最基本的要求取代了古代的“戴冠插笄”，成为现代“成人”之标准。2007年，万通董事局主席冯仑发表了一个很现实的观点：“很多未婚女青年结婚的条件就是要有房，所以导致住房需求加大，房价上升。”

　　有人不解：为什么每个人都想买套房子？房子在当今的人们看来，就相当于古代成年人头上的一顶帽子：代表身份、社会地位和获得尊重的机会。冠礼从氏族社会盛行的成丁礼演变而来，一直延续至明代，对中国传统观念的影响深入骨子里。无房就等同“无冠”，“无冠”就是失礼。

　　房改之前，房子问题主要是由政府来解决，所以国人很少面临“失礼”的压力，但房地产市场化之后，这个压力就转嫁到了每个人的肩上。一个成年老百姓对房子的希望，其中一个很主流的期待就是能让自己在社会中成为“知礼节”者。

　　但是，如果每个老百姓对于“成人礼”的期待都是买一套房的话，是不现实的，也是不必要的；现代社会需要多元的价值观，我们要尊重传统，理解一个中国老百姓对于房子的期待，同时要引导老百姓接受新的“礼”念。

　　最近一则消息很受关注，曾任微软(中国)有限公司总裁、身价高达10亿元的“打工皇帝”唐骏，在全国任何大都市买顶级地段的住宅，都是可行的。但，事实上，他一直住在上海的一家宾馆里，而且一住就是10年。这可能与他受到的西方教育有很大关系，对于他而言，租房和买房是平等的。

　　现代社会中，新一代年轻人的流动性将不可避免地呈现加速趋势，背负着房子无疑将影响个人自由发展。老百姓在对房子抱有很高希望时，要考虑到更重要的问题，更好的事业和更自由的生活，这才应该是新一代中国成年人的新“礼”念。

　　唐骏租房的背后，另有一笔细账：在上海买同样质量的房子至少要花2500万元，2500万元拿来自己投资，以他的投资能力，年回报率至少在30%以上，保守一点，按20%来计算，2500万元每年的回报就是500万元，而住宾馆一年才花150万元。

　　对于中国普通老百姓来说，在房价高速上升时期“投资无门、储蓄无利”，不买房留着钱干什么？这个问题随着房价普遍下跌，应该受到政府的关注了。(记者 张家齐 杨娟娟)