理财师提醒:3类人不适合提前还房贷
2008年11月18日 16:27 来源:长江日报 发表评论
每年年底都是提前还房贷的高峰期,但今年出现了罕见的利率倒挂现象,一些原本准备提前还贷的市民又有所犹豫。昨日,中行宝丰支行理财师余艳提醒,是否提前还贷应视情况而定,3类人不适合提前还贷。
余艳说,如果借贷人属工薪阶层,手中有一定资金但是并没有稳定的投资回报渠道,可以选择提前还贷。同时,还应注意违约金问题。可先查看贷款合同,看合同中是否注明提前还贷款违约金事项,然后和贷款银行联系,看政策有无新的变化,以减少资金损失。通常而言,提前还贷需提前10天以上预约。
此外,以下3类人不宜提前还贷。
一是握有一些稳定的投资项目,且项目收益稳定,无风险的人。当投资收益率大于贷款的支出利率,拿资金投资无疑更划算。
二是部分投资股票、基金被“套牢”的人,由于目前股市已经运行到较为低位的行情,重套者如“割肉”来提前还款就略显不值。
其三,对于贷款使用等额本金还款法的客户来说,在贷款期限的三分之一至二分之一年限中,偿还月供的利息支出要高于本金支出,而在最后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。如果借款人客户贷款20年,已偿还了10年多,就相当于已经偿还了大量利息,这时再提前还款也省不了多少利息支出,建议借款人将资金考虑好的增值方向。如果办理等额本金贷款尚处于还款期初期,由于此时提前还款还可有效地减少利息的支出,借款人如有资金不妨提前还款。(记者胡楠 通讯员方海清)
【编辑:高雪松】
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