中新网11月28日电 2008年楼市交易低迷，价格持续走低。对于高价点购入的期房房产的业主而言，还未入住价格已降。对此，北京中原三级市场研究部分析师建议，消费者根据已购买房产项目价格的变化来选择是否退房时一定要慎重。

　　案例：

　　贾先生于2008年1月份购买六环位置面积为100.5㎡的房产一套，单价10000元/㎡，房产总价：1005000元。由于购买时是期房，目前还没有交房。而经过大半年的楼市低迷和经济危机的侵袭，该项目目前的成交价格为7000元/㎡左右。房屋还未入住，价格已经下降，此时贾先生犹豫，是否要退房去选择性价比更高的房产项目？而影响贾先生做出决定的主要原因是如果退房，按照合同约定，需要付给开发商购房总价10%的违约款。

　　针对贾先生的情况，北京中原三级市场研究部的分析师从如下几方面选择做一比较分析：

　　1)退房，购买低价格项目

　　如果贾先生选择退房，也就意味着要支付开发商10%的违约款，即贾先生当初购买房产1005000元，扣除违约款100500元后还剩904500元。此时，如果贾先生仍然选择100㎡左右的房产项目，其单价只要不高于9000元/㎡，仍然在六环周边用现有资金可以买到价格低的房产项目，在资金方面还会有所剩余。

　　2)退房，购买更靠近市中心项目

　　如果退房，分析师建议贾先生可以考虑仍然按照10000元/㎡的价格标准选购更靠近市区的房产项目，此时如果按照904500元的总价来选择，面积方面就要控制在90㎡左右，以此来达到充分利用现有资金的效果。虽然面积会有所减小，但在位置方面可以更靠近市中心，交通、时间成本都会较之前有所降低，对消费者工作、学习都提供了极大的便利。

　　3)不退房，等待项目交房

　　如果消费者认为其所选择的项目未来预期很好，价格方面仍然有升值的空间，而且消费者可以承受目前价格下浮的水平，那么客户可以继续持有该房产，选择不退房。另外，如果消费者对于自己所选择项目在户型设计、小区环境等方面特别偏爱，也会出现不退房情况。

　　分析师指出，消费者根据已购买项目价格的变化来选择是否退房时一定要慎重，其中需要消费者权衡的是，重新选择的小区在价格方面也许低于之前的项目，换房后交通配套设施可能有所好转，但在户型设计、小区设计、环境等方面逊色于之前选择的小区，而这也是消费者选择退房和重新购房需付出的代价。同时，如果消费者继续原来的选择，就一定要多方面考察所购买项目的发展前景和升值空间，以此作为继续持有的理由。