正如目前的寒冷天气一样，北京首个万人购房团的交易情况也遭遇了寒流，总共只成交了40套房。这是记者昨晚从万人购房团主办方房龙网了解到的情况。

　　据房龙网相关负责人介绍，成立5个月以来，截至目前，万人购房团的有效报名人数已达21600人，共组织约800组客户看过包括远洋一方、鸿坤理想城在内的28个楼盘，成交率仅为5%左右。

　　对于5%左右的低成交率，万人购房团团长吴京辉坦言，是整个经济环境以及各楼盘坚挺的房价，让更多的购房者持续观望。

　　现状·购房团

　　交易量取决于楼盘价格

　　据了解，目前北京房地产市场上大大小小的购房团不下10个，包括搜房网的搜房卡会员独家团购、焦点房地产网的抄底购房团等。在市场冷清的情况下，这些购房团无疑带动了各项目售楼处的人气，而交易量仍取决于各楼盘的价格。

　　近期，市场上出现的热销项目均为低价入市的新盘。相比之下，老项目后期销售情况却持续冷清，“看的人多买的人少”是参与团购合作的老项目的现状。

　　现状·开发商

　　宁愿借钱也不想打折

　　“一旦打折，就会有老业主要求补差价，这让很多开发商宁愿借钱度日也不想打折。”吴京辉给记者看了一条开发商借钱的短信，大概意思是年底资金链紧张，想借3000万-5000万暂渡难关，半年后归还，可以用房子做抵押。他说：“现在借钱也难，哪个企业不缺钱啊？”

　　现状·购房者

　　持币等待“合适”房子

　　在开发商到处借钱的同时，购房者也在等待降到“合适”价位的房子。记者了解到，观望购房者普遍表示“合适就买”。

　　家住潘家园附近的李华告诉记者，他去年底就准备好了首付和装修款，“等哪个楼盘的价格降到合适的时候就先买一套小房子，以后出租或者等价格上去再卖了换套大的。”

　　团长专访

　　购房者观望的最主要原因——房价

　　曾经轰动一时的万人购房团却面临交易遇冷的尴尬境地，记者为此采访了万人购房团团长、房龙网总编辑吴京辉。

　　法制晚报(以下简称FW)：

　　5%左右的成交率您觉得低么？

　　吴京辉 (以下简称吴)：确实比较低。

　　FW：为什么成交率会这么低？

　　吴：还是购房者的观望情绪。另外，12月本身就是房地产市场的淡季，天气冷加上房地产市场以及整个经济环境的“冷”，综合因素使购房团的成交率不高。

　　FW：那么，您认为让购房者观望的最主要原因是什么？

　　吴：房价。现在主流的媒体和专家都认为房价下跌是不可逆转的，购房者也怕买完之后再跌，谁愿意买了之后，三五天赔几十万呀，购房者承担不了这样的风险。

　　FW：怎样才能打破现在的僵局呢？

　　吴：现在市场上的各个购房团除非是在新盘开盘时，成交才可能比较好，主要是因为价低。依赖购房团把现在的市场激活是不可能的，还是要靠楼盘自己定一个合理的价格。

　　FW：金融危机对购房者买房有影响么？

　　吴：金融危机让房产市场更冷了，购房者本来可能都已经想买了，金融危机来了就又不买了，即使有钱也不买呀！未来工作不稳定以及对后面经济环境不好的判断，让他们花钱的谨慎度更高。

　　FW：在目前的市场情况下，您觉得对于刚性需求的购房者而言，应该选择在什么时机出手呢？

　　吴：大部分人都认为房价还会下跌，但实际上商品房作为商品肯定是有涨有跌。所以我要跟购房者说的是，如果买房不是为投资，只是为了改变现在的居住环境，并且有钱，现在就可以选择买房，任何人都不可能抄一个真正的底。

　　FW：据我了解，万人购房团谈下来的折扣力度不是很大，只是比正常折扣低一个点，接下来会在这方面做更多努力么？

　　吴：这主要取决于开发商对市场的判断。现在很多开发商并不愿意把真实的价格公布出来，一个是怕老业主闹事，另一个是开发商都希望利润最大化，打折是他们最后才可能会选择的。

　　我知道有的开发商宁愿去借钱，也不想降价，这也给万人购房团带来很大的阻碍，希望以后开发商能定一个相对合理的价格，购房者也能接受商品房的涨和跌。

　　FW：您对房地产市场和万人购房团未来的走势怎么看？

　　吴：其实，万人购房团的诞生是整个市场焦虑的一种表现，而随着市场的逐渐明朗，购房者观望后的购买需求将在明年上半年集中释放，到那时，购房团专业化的精准服务将带动购房者成交，从而拉动整个市场的交易。(记者张东妮)