在明年的经济形势下，开发商本着现金为王的策略，一些中小开发商资金链薄弱，甚至一些已经拿地的楼王地王对市场的预期改变，也会有“其他”应对做法，建设中的楼今年停工和延期的比较多，不排除明年也会出现破产烂尾等状况，从这个角度讲，明年房市中选择大品牌、实力雄厚的开发商相对来说能够降低风险。

　　选择现房

　　期房的不确定性在明年被进一步加强。在房市不稳的状态下，保障房的推出和政策的变化都有可能导致房市进一步变化，在难以准确预期的情况下，选择二手房或者现房是相对有保障的做法。

　　客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不得不动心。因为一系列的规范使开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。

　　选择城中房

　　最近新开发的楼盘，郊区房的供应量远远大于城中房，如果降价的话，郊区房的风险也要大于城中房，对于普通购房者来说，购买郊区房可能当时价格相对便宜，但其抗风险能力不如城中房。中原华北区总经理李文杰表示，在北京，东部开发的新房供应量要大于西边，所以东边降价速度可能也会大于西边。

　　选择小户型房

　　在经济形势不稳的时候，小户型永远比大户型要来得保险，对于投资需求的购房者来说尤其适合。中原华北区总经理李文杰表示，明年租金水平有可能进一步下滑，因为很多租房者受经济影响退租或者减租，一些已经购房的人不敢轻易出手卖房，就以出租为主，这样的话，租赁市场的供应也会增加。在这种形势下，购买小户型房不管从出租投资还是购买总价上，相对风险都小一些。