随着沈阳的房市10多年的火爆，倒房的、租房的、投资的，造就了一大批在房产上投资的人群，但今年房市放缓了牛市的脚步。受到经济不景气的影响，房屋租赁有供给量加大的趋势。

　　记者在顺驰置业了解到，沈阳房屋租赁市场呈现温和上升态势，但可供出租的房源有增多的迹象，加之临近年关，换租高峰即将来临，这种状况或许会让业主的心理预期有所走低，选择低价入市，而影响收益。

　　但把租赁费用当做房产投资的主要收益的房屋租赁一族，利用一些出租技巧或者出租策略，还是能有效提高房屋出租率，以及维系令人满意的租金的。

　　多找中介合理定价

　　杜文其手中有一套房产已经出租5年了，一直以来保持了较好的收益，没有出现断档和租金大幅下降的情况。他认为，越是市场景气度下降，越是需要房主多费时费力去找中介投递房屋档案。

　　杜文其打印了很多的自己房屋条件介绍的小条子，不仅在要出租房屋的附近发给房屋中介，而且相对较远的房屋中介他也发出出租信息。

　　这样一来，就有效保证了房屋出租的持续性，出租的费用就不用因为断档而出现损失了。杜文其说，实际上出租房一旦断租，受到的损失是相当大的，比如说每个月1600元的租金，断租两个月就是3200元，占到全年租金的17%，都不如每个月少租200元成交保证不断租的好。

　　房屋干净温馨租金高

　　从事房屋出租多年的高军先生说，一般来说，干净、温馨的房屋，会让你的房屋出租获得相对高的收益。

　　高军介绍，大多数租客都很挑剔，如果房内比较杂乱，或者家具上布满灰尘，通常会选择放弃，而如果发现房屋很干净，即使租金水平稍高一些也会接受。

　　高军建议，房主在房屋出租之前最好对房屋进行一次大扫除，清除卫生死角，尤其是厨房的油腻墙面等最好全部清洗干净。如果房屋空置时间较长，或者难以清扫干净，也可以请清洁工代为收拾，些许的花费却能带来理想的回报。(周阳  张宇）