不到20万元能买两套房？昨天上午，高教新城推出一栋小户型楼，“单套面积19平方米，买一赠一，总价18万元左右”的消息震惊了北京楼市。这一消息是否属实？“买一赠一”到底怎么回事？记者调查发现，这栋昨天开盘的“高教大厦”并不是普通住宅楼，而是“小户型办公楼”。

　　现场

　　-购房人并不太多

　　昨天一早就去现场排队看房的郭先生告诉记者，销售人员是这样解释的，“像我这样只想买一套的人暂时还轮不到看房，那些准备一次性买上好几套的人才能先看房。”

　　从郭先生提供的现场销售人员发放给他的购房资料及相关网站的介绍看，这栋“买一赠一”的高教新城北一街高教大厦20层商住小户型办公楼，户型面积为19平方米一套，均价18万元一套，买一赠一。其中朝西的为18万元“买一赠一”；朝南的基本为23万元“买一赠一”；朝东的基本为20万或21万元“买一赠一”。为精装修；有卫生间；厨房虽没有煤气，但可以用电磁炉、微波炉等。看房资料还显示，19平方米一套的房子，使用面积大的在12多平方米左右，小的在10平方米左右，多数为11.7平方米，使用率大概在62%左右；而一般住宅的使用率，板楼约在85%左右，塔楼则在75%左右。

　　实情

　　-“买一赠一”产权只有一套

　　那么，18万元“买一赠一”真的是北京楼市的“抄底价”吗？调查的结果显示，真相并不是如此，“买一赠一”的背后，未来实际能办理产权的只有一套19平方米，按此计算单价达9474元/平方米上下；而按每套平均只有11.7平方米的使用面积算，即便是18万元买两套，折合成使用面积也达到了7692元/平方米。如果再加上“50年的产权”和“未来按办公类项目实行收费的水、电计费标准”等使用成本，业内人士说，“这个‘买一赠一’不是‘天上掉下的馅饼’。”

　　该楼盘的工作人员告诉记者，“买一赠一，赠送的只能是楼上的那套，实际上是把5.5米的层高，隔成两层来‘买一赠一’，但是隔好的上下两层只能通过楼梯或者电梯上下楼。”市规委有关负责人就此告诉记者，根据市规委2006年7月10日出台的《容积率指标计算规则》，“办公建筑标准层层高大于5.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按照该层水平投影面积的2倍计算”，由此，他推断，该开发商就卡着“5.5米”的层高对该办公楼做设计，然后把“一层”隔成“两层”，但因为上面那层没有产权，就制造了“买一赠一”的概念，实际上，买房人拿到的产权还是一层的面积。

　　而从使用面积上看，多数19平方米一套的房子，使用面积大多为11.7平方米，62%左右的使用率，即便是按“买一赠一”两套算，也只有23.4平方米左右的使用面积，18万元的总价也达到了每平方米使用面积7692元左右。

　　提醒

　　-“狠折房”购买要慎重

　　针对该楼盘“18万元买两套”的销售卖点，记者采访到的多位业内人士的态度对此都颇有“微词”，“它并不是真正意义上的降价让利，而是通过某种程度上的偷换概念，制造了卖点去吸引购房人。这样的做法同前段时间百子湾金都心语推出的‘8800元/平方米精装修超低价’同出一辙。”也正因如此，业内人士提醒购房人，临近年关，不排除有资金链比较紧张的楼盘推出跳水价楼盘，但对“狠折房”，购房人一定要搞清楚“便宜在哪儿”，再出手不迟。(余美英)