到美国抄底买房？—个以前大多数人都做不到的事，日前正成为热门话题。美国次贷危机爆发后，房价跌跌不休，很多国内投资者便开始给予关注。沈阳市房地产业协会表示，将于2月中下旬，组织购房团赴美抄底买房。这则消息引起社会多方关注。这是投资者的真正需求，还是主办方炒作的噱头？投资者此时到美国抄底买房现实吗？有没有被“套”风险？记者就此进行调查采访。

　　条件 资产不低于400万

　　昨日，记者从沈阳市房地产业协会获悉，该协会已同美国多家机构确立了合作意向，定于2月中下旬，组织购房团赴美进行投资、交流。

　　记者拨通该协会咨询电话，工作人员表示，投资者必须同时具备以下三个条件：须出具共计不低于300万元人民币的银行个人存款及有效证券；必须拥有价值不低于100万元人民币不动产；在一家公司任职，年薪不低于30万并拥有一定股份。

　　随后，该协会还通过电子邮件给记者传来了本次活动的简介、美国房价介绍、行程表、报名表。记者在对方传来的美国房价介绍中了解到在芝加哥购买一处面积995英尺(约为92平方米)，需要23.5万美元。地产税5393美元/年,物业费1175美元/月。首次付款最低50%。

　　人群 投资者、需求者

　　对于到美国抄底楼市，沈阳市民又有何反应？记者采访了此次活动的协办单位辽宁某文化传媒有限公司。该公司工作人员祝女士表示，购房团大概由20人组成，出行12—14天，费用1.8万元/人。暂定去纽约、芝加哥、洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯、凤凰城6个城市看房，目前每天都有10余个咨询电话。

　　什么样的人想去美国购房呢？

　　祝女士表示，一类是看好当前美国房地产市场，他们认为日后美国经济复苏后，房地产价格会反弹，到时出售可赚差价。另一类是子女在美国留学，为了子女在美国有更好的生活学习环境及自己能更方便陪读，因此购买美国不动产。

　　风险 美国楼市难言见底

　　随后，记者采访了浦发银行沈阳分行贵宾理财经理王斌、建设银行辽宁省分行金融理财师张贺非。他们表示，“在我们接触的贵宾客户中，很少有人想到美国投资房地产的。‘金融危机何时为止？2009年会继续到什么程度？美国楼市现在是不是底部？’这些问题，目前还都不能给出定论。所以，即使有投资意向，大家也不会轻易出手，以免被套。相对而言，在国内投资更具确定性。”

　　王斌表示，如果投资者子女要留学、或有美国住房需求，参加此次活动也是一种选择。但事先一定要对美国楼市的概况、买房手续等相关问题了解清楚。

　　提醒 房地产税是沉重负担

　　沈阳市房地产开发协会会长赵昱表示，如果有移民想法或子女有求学需求住房的人，可以考虑在美购买房产。如果没有以上两种需求，根本没有必要考虑投资美国房产。

　　他说：“在美买房后，每年都要交地产税，一年就要近万美元。而且还有高额的物业费、管理费，就算是除草，都要交除草费。如果出租，还要交出租税。”

　　曾经在美国留学的单女士也表示，受全球性金融危机影响，美国房产尽管普遍降价，但各个地区的降幅不一，有些地方可能还会降，但有些地方的房价炒作空间并不大。

　　赵昱表示，活动主办方应该秉着负责原则，在出发前组织一次讲解会，毕竟大多数人对美国房地产的了解还只是微乎其微。购房者也一定要先了解美国市场，谨慎为好。(本报记者 吕佳)