截至3月31日，沪、深两市已有48家房地产上市公司公布2008年年报。剔除ST公司后的42份年报显示，房地产公司去年业绩增速大幅下滑，投资和拿地意愿随之降低，扩张步伐明显放缓，投资活动的现金流出减少，而货币资金同比增长则超过两成。

　　一季报业绩或负增长

　　数据显示，2008年42家房地产公司实现营业收入合计1298.82亿元，同比增长18.9%；实现营业利润合计264.84亿元，同比增长7.5%；实现归属于母公司的净利润合计182.22亿元，同比增长14.5%。而预示未来销售业绩的预收款项则有小幅下降，2008年42家公司的预售款项合计642.6亿元，同比下降4.9%。

　　业内人士分析，受宏观调控及国外金融危机的影响，我国房地产行业从2007年四季度开始出现调整并持续低迷，价量齐跌，导致房地产类公司销售下滑，而预收款的下降则是具体表现。预收款下降将影响到房地产类上市公司未来的收入确认。

　　虽然春节以来各地房地产市场销售回暖，但受地产公司销售收入确认原则的影响，地产公司一季度业绩依然不太乐观。中原证券研究员魏博指出，遭遇2008年的销售低迷之后，上市公司在2009年一季度可结算的资源并不多，预计一季度营业收入持平或略降，而销售毛利率和利润总额下降的可能性较大。

　　市场人士预计，在房屋售价下行及高价位土地陆续进入销售期的双重影响下，2009年行业销售毛利率将进一步下降，盈利能力继续回调。不过，从去年10月底至今，房地产市场成交量已经有5个月维持回暖的趋势，2009年房地产上市公司可结算资源将增加。

　　如果市场继续回暖，2008年计提的资产减值损失可能部分转回，从而增厚未来业绩。数据显示，2008年42家公司计提的资产减值损失达27.8亿元，同比增长11倍，是当期净利润的15.3%。