下半年经济形势小幅反弹，房价需要继续下调，经济学家谢国忠提示———

　　近期，许多人都注意到这样一个现象，截止到5月上旬，北京市商品住宅期房交易量连续数周环比下降。“2009年的楼市小阳春渐近尾声”成为不少人的担心。春季过后，宏观经济形势和房地产市场未来走向如何成为当前热门话题。《广厦时代》就此采访了独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠。

　　●下半年经济小幅反弹但后劲不足

　　对于宏观经济走势，谢国忠表示，从第二季度开始，经济形势会趋于稳定，经济萎缩幅度会有下降，但债务危机化解需要时间，“看到一个经济形势趋稳的现象，就认为经济很快会变好，这是一个错误观点。”

　　谢国忠认为，在上半年全球各国刺激经济方案的作用下，下半年各种项目的启动，会使经济形势出现一个小幅反弹，“这一反弹不会太大，”谢国忠强调说，“而且缺少后劲。”在谢国忠看来，这一轮金融危机是全球宏观经济整体出现问题，“金融有问题，供求匹配有问题，国与国的贸易平衡需要调整。”目前，企业负债过高，产能过剩，甚至出现“滞胀”的压力都亟待正视。

　　对于第一季度巨额信贷的刺激作用，谢国忠说，放贷是企业走出困局的必要条件，但不是充分条件，“目前企业最大的问题是市场需求少。信贷资金的注入，只是撑着企业的资金链”。总的来看，下半年中国的经济形势不容乐观，企业面临的形势严峻，出口的萎缩是无法通过银行放贷扭转的。

　　●房地产存在“泡沫化”反复的风险

　　“2009年的楼市小阳春并不能说明楼市将进入牛市。”谢国忠分析认为，小阳春的到来，有三方面的因素，一是在之前楼市观望中积累的需求释放，二是房价的下降，三是契税、按揭利率的下调降低了购房者的购买成本。“股市走出熊市一般需要3年的时间，房地产市场滞后于股市，走出熊市需要更长的时间。”

　　谢国忠认为，“目前的房地产市场并非复苏，还只是处于一个调整的过程。”一方面，房地产市场存量巨大，另一方面，地方政府要靠土地成交和房地产税收保证财政收入，缺少对房地产供应的控制。

　　“很多人都有泡沫思维，一个泡沫破灭了，就想再搞一个泡沫出来。”对于今春回暖之后某些方面的反应，谢国忠表示出这样的担心，“这就会出现楼市泡沫的反复，而不是良性发展。”