中新网杭州6月14日电(记者 夏毅)楼市小阳春以来，在杭州一些稀缺板块上的千万级豪宅一度热销，用“风光无限好”来形容并不为过。但在杭州，最贵的房子还非西湖边的湖景房莫属。近日，一套号称“独一无二西湖全景房”的西子公寓，挂牌总价高达八千万元，创下了杭州最贵公寓的纪录。

　　西湖，英文名“westlake”，是天堂杭州通往世界各地的一张“金名片”，正因为依托其稀缺的自然资源，周边的湖景房大多身价不菲。

　　看西湖美景唯它也

　　记者了解到，西子公寓是独幢小区，位于环城西路西，正对西湖著名景点——断桥残雪。有二十五套房源，于二零零零年建成。而如今挂牌出售的是该公寓顶楼八层，总面积四百四十八平方米，共六室三厅三卫一厨一阳台，含三个地下车位，挂牌八千万元，平均每平方米单价达十七点八万元。

　　据独家代售这套房源的——杭州世纪阳光房屋置换有限公司的经纪人丁先生介绍，该套公寓的业主陈先生是西子公寓的开发商，目前定居台湾。只因当时房子建好后心恋西湖美景，便为自己留下顶层最好的一套，以待日后养老。

　　房子虽只有简单装修，但站在客厅中间，三面环山的西湖美景——宝石山、保俶塔、断桥、孤山、雷峰塔……尽收眼底，“会当凌绝顶，一览众小山”之感油然而生。而在客厅南北两侧的两个卧室同样安装着整面的落地窗，西湖山水也宛如水墨画般在眼前铺开。

　　据定期在这里打扫的陈大姐介绍，这里除一个洗手间外，其他所有的房间都可以看到西湖。另外，八楼右侧还有属于这套房子的观景露台，楼顶还有占据一层楼面积的超大公共露台，可以俯眺整个西湖。

　　此前有媒体电话连线业主，陈先生说，“八千万元一点都不高，我不会再便宜了，这样的地段、这样的景观，全杭州就只此一套了。”因为他从朋友口中得知，现在杭州看西湖全景最漂亮的三个地方，除湖畔居和望湖宾馆8楼之外，就是他家了，相较之下，这里看西湖的角度还更为别致、美丽。

　　经纪人一语道破天机

　　经纪人丁先生告诉记者，目前已有来自全国各地近三十位富豪前来看房，其中不乏北京、上海等地的客户，但仍以江浙一带为主。但丁先生说，由于双方在价钱上还存在一定的差距，所以还未有成交。“房子他们都很喜欢，但就是认为价格太贵了，他们的心理价位一般在三千至五千万之间，已有十人有购房意向。”

　　丁先生说，为了及时把这边的客户情况向陈先生反映，通电话是他们主要的沟通方式。“像这种稀缺房源，不能完全用金钱来衡量，很大程度上还取决于买卖双方的缘分。”在与业主一段时间的接触后，丁先生在言语间透露出了业主的想法。“有诚心想买这套房子的会跟业主通电话，到时陈先生也会亲自过来跟买家谈判，如果双方碰到一起很投缘，那么说不定房东一高兴三千万也会卖了。且加上如果长时间不能交易，房东的心理也会产生一定的波动。”

　　由于业主退休后一直定居台湾，每年也只有一、二次和太太偶尔来杭州调养身体。目前全家人都在台湾生活，已年近七十的他也改变了原本在杭州养老的计划。

　　千里马还需遇伯乐

　　美中不足的是，由于地处闹市且临街，该公寓的客厅和主卧等房间开窗后不免有些吵闹。对此，经纪人表示，由于房子位于主干道，这些问题在所难免，但日后也不难处理。

　　其实在杭州，湖畔楼盘的单价一般在五至八万每平方米，能看到西湖的则更甚。据悉，就在西子公寓不远处的“锦绣天地”楼盘，目前在二手房市场上，靠近西湖一侧的中小户型房源，单价在每平方米六万至八万元之间，一些能够看到西湖的则更高。此外，在吴山广场一带，像中大吴庄这样有名气的湖畔楼盘，每平方米售价也在五万元至七万元不等。

　　但业内人士认为，这些能看到西湖的房子，就像收藏品一样，可以说没有一个可以参考的具体价格，有些甚至是无价的。古人云：千里马还需遇伯乐，也许正如业主所说的，这还要看与买家的缘分吧。(完）