眼下房市又悄然“升温”。浦东新区法院日前邀请房产部门、金融机构等举办房产专题研讨会，共商解决日益增长的房产纠纷的对策。法律专家结合近期典型个案向老百姓提示买房“风险”。

　　　1 中介管钱不牢靠 人去楼空卷钱跑

　　案例：小徐看中了顾某名下的一套房屋，在中介的竭力撮合下，双方签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定：房屋成交价54万元，买方在两天内将3万元定金交到中介公司指定账户，视为卖方收讫。

　　小徐如约将定金打入该账户后，中介工作人员拍胸脯保证卖家一有消息就会立即通知他。谁知一个月过去了，中介没有任何音信，小徐试着与顾某联系，顾某却说自己也一直在等中介的消息，还埋怨小徐怎么3万元定金一直不付……两人一起去找中介公司理论时才发现，中介公司早已人去楼空。案是报了，可付出去的定金怎么办？小徐多次与顾某协商不成，便一纸诉状将其告上法庭，要求解除双方买卖居间协议，并返还3万元定金。最终，法院审理后认为：根据双方签订的《居间协议》，顾某虽然实际没有拿到钱，但已视为“卖方收讫”。由于中介公司倒闭所引发的风险应当由顾某承担，判决其返还小徐定金3万元。

　　风险提示：二手房买卖中，交易资金安全最重要。许多人对中介公司容易放松警惕，认为这么大的公司出不了什么问题，于是买方定金、首付款甚至全部房款都进入房产中介公司开设的公司账户甚至是个人账户里。因此尽量不要选择让资金通过中介转手，不妨到房地产交易中心设立的专门资金监管窗口办个放心。