又是一年岁末，在时间飞逝的感叹中，我们也禁不住回望2009年省会地产的历程。中国社科院12月7日发布的2010年经济蓝皮书中，将稳步发展作为明年经济运行的主基调，也就是说至少在政策方面，明年的房地产行业，发展仍是大局。这也打消了前期人们对地产优惠政策延续问题的担忧。在这个背景下，盘点2009年度省会地产业的重大事件，总结经验与教训，才能为明年的大发展夯实基础。

　　热词一

　　三年大变样

　　2009年年初掀起高潮的石家庄城建“三年大变样”行动，是有史以来投资最大、动员人数最多、社会参与度最高、影响最深远的一次城市建设。在这次脱胎换骨的改变中，强力推进总投资1111亿元的5大类、146个城建项目。仅2009年一年的城建投资就达552亿元，相当于前4年半的总和。

　　2009年拆除各类建筑235万平方米，其中在2009年3月10日至31日，就拆除了37万平方米。市政府将筹集2800套廉租住房的任务提高到5500套，新开工的63.4万平方米的经济适用房已经全部封顶。2009年全市26个“城中村”，257栋、439万平方米的回迁楼已全面开工建设。

　　缔景城、西美第五大道、国瑞城、滨江国际等小区都是在今年的城中村拆迁改造过程中成长起来的新楼盘。

　　热词二

　　大公司时代

　　2009年是外地全国著名地产公司抢滩石家庄最集中的一年。万达集团、恒大地产、北京城建相继在2009年入驻石家庄，让省会的地产正式迈入了“大公司时代”。 大公司以其先进的理念、充裕的资金进入省会的房地产市场，对本土的中小房企产生震动，引发了省会房地产行业的重新洗牌。

　　2009年8月，恒大地产凭借1998年石家庄土地挂牌以来的最大金额单宗土地，成为2009年的新地王。石市【2009】025号地块(二监狱地块)，被恒大地产以193550万元的价格竞得，折合每亩526万元。

　　热词三

　　项目审批提速

　　以往，石家庄市房地产项目的审批环节共计147项，这既增大了房地产项目建设的审批难度，也不利于项目建设又快又好的发展。2009年初，市政府做出了简化手续，将现有的99项收费项目削减2/3，做到能备案的不核准，能核准的不审批，能不收费的全部免除；而且按照一个职能部门保留一个行政审批公章的原则，将全市各类建设项目的行政审批公章进行全面清理压缩。其中房地产项目行政审批公章由现在的166个压缩到24个。而在房地产项目从取得土地使用权到项目开工的审批时间，由60个工作日压缩到7个工作日。

　　热词四

　　绿色奥斯卡

　　2009年6月，第十三届“国际花园社区竞赛”首次登陆石家庄。该活动是由联合国环境署认可，国际公园协会与联合国环境署联合主办的全球惟一一个地方环境管理最佳范例的国际竞赛。被誉为“绿色奥斯卡”。经过多轮竞选卓达·星辰花园、卓达·太阳城、路劲·蓝郡、天山·新公爵、金正·缔景城、尊园二期、瀛台、金桥水岸、KOMA国际花园、山水清音·中堂、风尚水郡、燕港·富源城等12个社区荣获石家庄花园社区称号。代表河北石家庄地区参评的路劲·蓝郡、卓达·太阳城、卓达·星辰广场，则在全国“中国国际花园社区竞赛”中载誉而归，夺得“全球国际花园社区提名奖”及“中国国际花园社区(综合类)”大奖。

　　热词五

　　房展会

　　2009年五·一期间，为期四天的石家庄春季房展在国际展览中心启帷。与年初以来楼市逐渐上升的成交量相一致，现场火爆。天津蓝印户籍房屋河北省大型巡展首站登陆、近二十家精品楼盘风格各异、现场竟猜抽奖，参与者众多，传递着暖意信号。

　　特别是由河北省住宅与房地产业协会、石家庄市房地产业协会和本报共同主办的“2009石家庄秋季城市房展”是历年房展中本土品牌地产商最齐全，并且全国知名的大地产商首次参加的一次高规格的房展。整个展会期间，意向客户14000人，成交金额近1亿，创历届之最。 “秋季展会”首次加入了省会改革开放以来房地产史的回顾展，对房地产事业进行很好的宣传，对于树立行业的形象，见证房地产业对于石家庄城市建设的贡献，巩固房地产事业的地位，具有深远的意义。

　　三高一低泡沫当防

　　记者在住交会采访中了解到，我国的房地产市场现在已经出现了房价高、资金量高、土地成本高和保障性住房完成率低的“三高一低”现状。

　　而对于高房价，专家认为不宜踩急刹车，而造成目前居民买不起房的原因,除了三高之外,有关专家指出还在于保障性住房的提供量不足：“还有一个低,是什么呢？保障性住房的计划指标没有完成。我们只完成了保障性住房计划指标的百分之二十多,缺失了百分之七十几；这样的结果容易造成房价节节攀高。以后,中等收入、中高收入都慢慢的被边缘化。”

　　另外，我国今年的资金杠杆率在快速上升,并高于去年。杠杆率提高绝对是危险的,虽然现在不能说出现了资产泡沫,但起码杠杆率提高是将房地产推向了这个方向,而且力度还挺大。“对于这种现象，我们不能不防。”专家这样对记者说。

　　无独有偶,参会的另一位专家、建设银行副行长及首席风险官朱小黄也表达了类似的担忧。他表示,目前房地产泡沫还是值得注意的,他也对北京、上海等“某些城市”的房价快速飙升表示“担忧”。