数据统计的混乱，一直是房地产业的一大诟病。

　　从年初，楼市开始回暖的“小阳春”被曝出“退房门”和80楼盘零交易的内幕后，又出现了销冠之争、老大之争、二手房数据掺假之争等等，期间还有不少机构打着第三方独立研究的旗子，通过制定不同的评价标准，人为制造出各种各样的老大，总之只要是项目需要包装，这些机构就可以巧立评价标准。

　　楼市旺销数据之乱早已有之。在2007年，也是楼市火爆的一年，结果出现了建委与统计局数据出现重大差距的问题，后来此事直接由国务院发文明确规定，数据统计应由统计局一家数据为准才为此事画上了句号。而时隔两年后的今天，地产数据之混乱尤盛当年，开发商开始利用各种民间调研数据为自己摇旗呐喊，不知道是否该由权威部门出面解决这一混乱局面，还购房者一个信息透明的购房环境。

　　数据战一

　　“小阳春”VS“退房门”

　　春节过后，北京楼市迎来销售逆转，特别是进入3月份后，楼市交易量迅速攀升，随后的四五月份，月均销售超过了1万套，业内不少开发商将其称为“小阳春”。随着楼市成交量的上涨，紧接着就是开发商的肆意涨价。

　　然而时隔不久，就有媒体报道，刚刚到来的“小阳春”并没有开发商形容得那么美，根据北京房地产交易管理网成交数据显示，截至3月底，北京正常销售的400多个楼盘中，有80个楼盘出现零成交。这些楼盘多数为别墅项目、高档楼盘及部分性价比低的中档楼盘，主要包括SOHO北京公馆、锦上国际公寓、中广·宜景湾、荣尊堡、天国汇、龙德·紫金、融科·香雪兰溪等项目。

　　消息一出让业内哗然一片，随后不久又有消息报道，在楼市交易量大幅上升的背后，北京个别楼盘出现高退房率，疑似开发商利用假签约骗贷的内幕。据媒体报道，房地产交易管理网的数据显示，部分在售热销项目的退房率高得有点不正常，其中位于北京西五环沸城的退房率为30.85%，东四环附近的美利山的退房率为11.28%，特别是SOHO中国旗下的三里屯SOHO项目，有媒体称“其退房套数比销售套数还多”。

　　楼市刚刚回暖，在数据上开发商就开始跟购房者玩起了障眼法，利用信息不对称来制造虚假繁荣。

　　数据战二

　　楼盘销冠王之争

　　和往年楼市不一样的是，今年楼市的统计数据尤为细致，从最开始的季统计，到月统计，再到目前的周统计，许多机构为此乐此不疲，更是每月炮制出销售金额冠军、销售面积冠军等头衔，而开发商对此也表现出了很受用的态度。

　　随着各种榜单的增多，期间不免出现了一些数据掺水的现象，而机构却巧妙地运用评价标准的不同，帮其制造冠军，期间出现了不少榜单相冲突的“笑话”。

　　例如今年4月份，北京两大知名项目远洋·沁山水和华润西堤红山，全称是北京西部楼市的销冠。而细细查阅发现，远洋·沁山水是北京整个西部地区的销冠，而华润西堤红山的西部销冠，在前面多加了西三环地区，通过巧妙的评价标准设计，两项目全成了冠军，而同时两项目全称是北京当月销售超过10亿元的项目。

　　两项目争销冠，背后隐藏着是对楼市话语权的争夺，热销才能抢购，销冠对于销售的促进作用可见一斑。

　　数据战三

　　房产领头羊之争

　　比起两个项目争十亿王、争项目销冠的小伎俩而言，恒大利用第三方数据争夺房老大的事情更让业内震惊。

　　第三季度刚刚结束后，克而瑞(中国)、中国房地产测评中心和上海易居房地产研究院发布的数据显示，在第三季度中国房地产企业销售金额TOP20榜单中，恒大以123.30亿元的销售金额排行第一，万科则以120.80亿元的销售额紧随其后，排行第二；在第三季度销售面积榜单上，恒大以230.30万平方米的销售面积排行第一，而万科则以122.57万平方米排行第四。“万科老大地位受威胁”论随之而来。随后万科发布公告称，第三季度销售金额为154亿元，1-9月累计销售金额达461.5亿元，成为惟一一家前三季度销售金额突破400亿元的住宅企业。

　　一个是地产公司要通过严格审计和监督的上市报表，一个是自称第三方机构的调查公司，两个数据到底该信谁？

　　不仅在数据上被质疑失去“老大”地位，在恒大进行路演后，又有消息称，恒大市值在短期内有望冲刺千亿，内地房企十强将重新洗牌，万科的地位也将受到冲击。

　　此外，与万科争“老大”的还不止恒大。绿地董事长、总裁张玉良称，绿地全年业务收入可望超700亿元。而业内对至今仍保持领先优势的万科销售业绩的期待也不过600亿元。

　　楼市的转暖，各大地产公司不免萌生好大喜功的冲动，没事放放卫星，凭个冠军什么的，也就是多卖一套房的钱。

　　数据战四

　　二手房深陷“掺水门”

　　近日一直在歌舞升平中闷头赚钱的二手房市场，又曝出惊人内幕。北京1/3-1/4的二手房交易数据为人为虚构的，实际成交并没有那么高。

　　据北京市房地产交易管理网”网签”数据显示，11月北京二手房全月成交总量历史性地首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到了31288套，分别环比上涨57%及56%。而根据北京市房地产交易管理网”网签”数据显示，截至11月北京二手房成交总计达236377套，而北京二手房2006、2007、2008年三年的成交总和仅为23.7万套。照此推算，2009年全年北京二手房成交量将肯定超过2006-2008年三年的二手房成交总和，有望创纪录地达到27万套。

　　但随后不久，北京最大的房屋中介公司之一“我爱我家”却向记者表示，这一数据存在着严重的掺水成分。由于在网签过程中存在着严重退签量，其数量和北京市真实的二手房签约过户数据相距甚远，已经完全丧失了真实性和客观性。“我爱我家”进一步表示，11月份的实际过户数充其量也就2.5万套，根本上不了3万，2009年全年也就20万套左右，根本不可能是什么超过2006、2007、2008三年的成交总和。

　　揭秘数据背后掺水，看似是跳井反水给世人澄清一个真实的数据，但是其背后往往掺杂着公司之间的利益之争。

　　商报记者 赖大臣