抑制房价过快上涨，除了加强土地供应，保障房也要大量投入市场

　　2010，郑州房价会不会停下上涨脚步

　　岁末年初，国家密集出台了数以十计的房地产调控政策，每一条都想抑制房价的过快上涨，那么，这些政策对郑州的楼市会产生什么影响？2010年，房价是向上还是向下？昨日，市人大代表和政协委员们发表了自己的看法。

　　市人大代表 吴洪杰

　　市国土资源局局长

　　吴洪杰透露，“我市正在酝酿推出限价房，将在土地招拍挂程序中采取‘限房价、竞地价’的方式开展，而且限价房都要确保在三环以内。”对于2010年的郑州土地市场，她说：“2010年的土地形势是好的，政府有决心有信心加强调控；房价也是可控的，让百姓住得起房。”对于那些“望房兴叹”的百姓来说，这些无疑是个利好。

　　【2009年最深刻的感受】

　　土地市场冰火两重天

　　谈起郑州土地市场2009年的变化，吴洪杰说可以形容为冰火两重天。“2009年上半年，遭遇金融危机，土地流拍现象时有发生，但到了下半年，土地价格过热，有点到了不可控的局面。” 这样的感受以位于建设西路北、工农路西的地块为例，在2009年2月20日举行的三宗住宅用地挂牌中，该地块由于无人报名而流拍，也成为近年来首次出现的住宅用地流拍。然而到了7月底挂牌时，该地块却以4850万元成交，比起始价高出1900万元，每亩地价约合245.94万元，平均高出近96.35万元。

　　“如今的地价已经超过了市民的承受能力。”吴洪杰坦言。

　　【2010年变化】

　　增加保障性住房供应量以抑制房价

　　政府如何加强调控降低土地价格呢？吴洪杰说，今年，我市利用城市总体规划、土地利用规划和产业园区规划进行了修编完善的情况下，坚持“三规合一”，优化了空间发展布局，从过去见缝插针方式的找土地，到如今调整土地供应结构，土地供应量将逐步加大。

　　吴洪杰说，今年政府工作报告的总体思路就是关注民生，因此要想抑制房价过快上涨，除了土地供应进一步加强，保障性住房也要大量投入市场，这样的政策才是从源头开始的，促进市场供需平衡，进而抑制房价过快上涨。

　　郑州正在探索推出限价房

　　对于郑州的房价，吴洪杰认为“不算高”“泡沫不多”。虽然如此，她认为，政府加大土地调控，增加保障性住房供应量，也只能抑制房价，从目前市场情形看，房价没有下降空间。

　　吴洪杰透露，去年11月开始，我市就在酝酿推出限价房，目前考虑的模式是，今后在招拍挂过程中，在确保房子质量不降低的情况下，限房价竞地价，开发商谁出价高谁得地。

　　她说，这个限价房主要是为了解决2个“夹心层”人群：不够廉租房政策，买不起经适房的人；不够经适房政策，但又买不起商品房的人群，比如新参加工作大学生以及中低收入人群。