4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的下发是2010年楼市的分水岭。二手房率先作出反应，成交量下降，然后是价格下跌，压力之下新房价格面临挑战，但仍有一些项目选择逆势涨价，不肯低下高昂的头，在这盘双方博弈的迷局中，谁会笑到最后？

　　调控效果

　　恒大万科引发房价拐点

　　5月6日，恒大发布全国项目8.5折优惠的消息。5月10日，有媒体称该优惠将于5月16日结束。5月12日，恒大发布声明，优惠结束是媒体误读。5月16日，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧再次公开对媒体宣称，恒大8.5折策略不但没有结束，而且短期内都不会取消。

　　夏海钧告诉记者，“虽然我们手上有200多亿的现金，但是还要继续积累现金，第一个是为了应对更为严峻的宏观形势，第二个是保证产品不受影响，第三个是抓住市场的机遇，这是公司战略目标。”在他看来，这一轮调控虽然带给整个市场重大转变，但对恒大而言却是未来发展的重要契机，恒大必须及时调整策略，以现金为王，抢占先机。

　　万科悄然降价

　　5月16日，中粮万科假日风景紫苑项目正式开盘销售，报价为25000元/平方米。但据现场工作人员介绍，实际购房有2%的优惠，如一次性付款还有1%的优惠。算下来，其实际售价约为24200元/平方米。

　　万科悄然降价的消息一经传出，立刻成为继恒大降价后关注度最高的事件。

　　对此，万科方面表示，新一轮调控必然给市场带来影响，万科也将积极主动顺应市场变化趋势，按照购房者愿意接受的价格卖房。

　　有业内人士分析，若在1个月前开盘，紫苑项目所在的位置即便高开到30000元/平方米，依然不乏大量买家，万科此次25000元/平方米的价格，早在一个月前就放出风了，说明调控初起，万科就已经意识到市场的严峻。

　　房价拐点呼之欲出

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，恒大、万科的降价意味着新房市场的价格“拐点”呼之欲出。

　　杨红旭认为，对那些项目众多的大型企业来说，降价利大于弊。其一，可以保持销售资金回笼态势相对稳定；其二，上市公司必须努力使业绩好看，不能因为惜售而使报表难看；其三，当前我国房地产企业巨头之间的竞争已趋于白热化，恒大、中海、绿地、绿城等都已明确表态想当行业老大，他们对市场份额的渴求远高于对单个项目的利润率；其四，抢先降价的企业将为自己的企业品牌加分。

　　“恒大事实上已成为‘领头羊’，跟随降价的企业和楼盘，接下来必然越来越多。其结果是，新房市场的价格拐点呼之欲出。”