就像每年一进入三月，人们都要特别注意气候出现“倒春寒”，对今年的楼市，人们也特别担心“三月倒春寒”。一些房产销售一线的人士普遍感觉今年市场走势扑朔迷离。

　　通常，人们把进入3月作为一年楼市第一个销售旺季。因为经历了一二月的元旦春节假期后，蛰伏的购房需求会缓步回升。但是连年来旺季不旺，对于今年的一季度市场，佑威房地产研究中心认为 “相当严峻”，一手房市场极有可能出现“三月倒春寒”。根据近三年来楼市成交来看，一季度商品住宅成交量相对都较低，占全年四分之一的比重。如2006年一季度成交量占全年的17%，2007年为18%，2008年为24%。一年中成交主要集中在二季度和三季度，两个季度的成交量接近全年成交总量的三分之二。因此，今年一季度商品住宅成交量也不会超过往年，可能会更低，今年1月49万平方米，明显少于近三年来1月份的成交量。值得注意的是，今年1月仅有15万平方米商品住宅供应，也少于历年。在供应量明显减少，金融危机影响和购房者信心不足的情况下，如果开发商不降价促销，3月成交将继续萎缩，就可能引发“倒春寒”。

　　也有些机构对一季度走势比较乐观。易居中国的薛健雄表示，尽管一二月份成交量非常低迷，但是随着2月底一些楼盘的低价上市，成交量会在三四月份逐步回升。从经验来看，每年3月中下旬之后市场逐渐转好。一方面政策经过三四个月消化后开始显现效应，另一方面开发商资金仍然较紧张，为抢占市场份额，价格战一触即发。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，带看量和成交量历来是体现市场人气的“晴雨表”，今年1月二手房市场成交，较去年同期翻一番。易居臣信市场研究中心春节前对旗下门店的调查显示，2008年第三季度后，卖方交易成本节省很多，越来越多二手房业主主动让利于下家，调低挂牌价格，即使是市中心的业主也不再死抱着地段优势不让步，顺应大势、适当降价已呈现骨牌效应，预计这样的趋势将延续到3月后。