2008年已过，企业的资金困境并没有同时也被扫进垃圾箱。截止至3月10日，20多家A股上市地产企业公布的年报显示，半数负债高于50%，并且大部分公司现金流量大幅度缩水，其现金流缩水幅度超过100%。

　　由此看来，大力回笼资金，仍是2009年开发商的最重要命题。不过，2009年一二月一手住宅成交的回暖，开发商在回笼资金方面，恢复到主要依靠住宅销售的常态上，而不是靠大规模抛售商用物业来解困。再说，粤“十五条”的出台，也减轻了开发商在土地出让金方面的压力，低价抛售商用物业并不是上上之选。

　　所以，中立地产董事总经理文志坚在日前发布的2009年写字楼市场展望时明确表示，“写字楼全年新增上市供应量会少于一般预期数量”。广州写字楼今年的供应量，很可能低于之前市场预期的84万平方米。

　　大量抛售潮难在广州上演

　　确实，本轮全球经济危机对中国的写字楼物业打击巨大。特别在北京、上海等外资企业以及外资资金集中的城市，情况更为恶劣。去年开始，一些商业项目抛售的消息不绝于耳，浦项商务广场、长寿商业广场都被原东家以低价出手。近日，又有消息传出，被冠为“上海第一烂尾楼”的东海广场，历经上海社保资金、开开集团、绿城、摩根士丹利几度接手，将再度遭遇整体抛售。SOHO中国有限公司董事长潘石屹透露，北京和上海的商业地产中，急于出手的商业物业主要有两个来源，即海外基金和国内开发商。他们都面临资金短缺、要快速套现的压力，套现资产的迫切程度都很高，所以“现在是SOHO利用资金优势大举收购的绝好时机”。

　　在这些纷扰的传言中，广州同样难以避免，不过其所涉及的项目要少很多。其中最为轰动的，就是中华广场大约6万平方米的商业部分和4万平方米的写字楼一起打包出售。富力地产出售部分原计划自营的商用物业，同样成为市场的焦点。至于其它的写字楼甚至商用物业的抛售消息，几乎难以引起市场太多的关注。业内人士分析，包括国际投行在内的众多外资，对广州写字楼的兴趣仍低于上海、北京等城市，没有下家接手，广州写字楼想抛售也难；其次，广州开发商即使要卖写字楼，其要价仍比较高，也大大降低了成交的可能性。

　　广州最可能出现大抛售潮应该是在2008年第三第四季度，过了这样的困境之后，开发商的日子相对要好过一些，今年一二月，以广州、深圳为代表的华南地区，一手住宅的成交量开始回升，保利、万科等在一二月份都交出了亮丽的业绩，开发商的资金压力有所缓解。近期出台的粤“十五条”中缓缴土地出让金的政策，进一步缓解开发商的资金压力。既然去年都没有出现大规模抛售潮，今年更看不出有抛售的迹象。

　　写字楼供应预计比去年略增

　　2007年房地产的红火，使开发商投入大量资金在写字楼的建设，经过两年左右时间的建设，这些写字楼将陆续面市。在珠江新城中轴线上，就可见西塔、广东全球通大厦、高德置地广场写字楼部分、南岳地产写字楼等处于封顶状态的写字楼项目。世邦魏理仕发布的《2008年广州房地产市场回顾及2009年展望》显示，广州优质写字楼今年供应量达到84万平方米。事实上，今年一二月份，广州新增的写字楼面积比去年同期涨了23%，开发商推售写字楼的积极性看似有所增加。

　　不过，一二月的走势未必能延续全年。2008年，广州一手写字楼成交面积仅为41.52万平方米，创下了2005年来的四年新低，今年一二月份，成交并没有太大好转的迹象。最重要的是，对写字楼影响最为直接的外贸，有继续恶化的迹象，今年2月中国贸易顺差出乎意料地环比下降近88%。“人总是这样，千头万绪之下谁也不愿意增加思维压力”， 文志坚分析，当市场前景不明朗的情况下，开发商未必急着将写字楼推出市场。

　　再说，在租金下滑的影响下，广州一手写字楼售价第四季度也开始下滑，一些开发商宁愿将写字楼出租也不愿出售，这也使得2009年的供应量减少。所以，可以明确，今年“写字楼全年新增上市供应量会少于一般预期数量”，甚至，比去年的四五十万平方米还少。“写字楼售价会由于新增供应量不大而相对站稳，对比目前估计不会再有10%以上的下调空间。”