虽然近期出台多项楼市利好政策,但明年1月新开盘数量仍大幅减少。2009年1月,仅13个项目计划开盘,或是今年12月开盘量的五成。昨日记者核实这些拟开盘项目,确定开盘的只有5个。
纯新盘仅有3个
记者综合新浪房产及亚豪机构等多家单位的数据发现,明年1月楼市出现不同寻常的冷清,约有13个项目计划开盘,其中纯新盘则只有3个。而2008年1月北京新盘44个,其中纯新盘就有11个。2009年1月拟入市项目相当于2008年同期的三成。
2008年12月开盘量虽然比11月骤减三成,但也有28个项目入市。而2009年1月拟开盘量相当于2008年12月的五成。
虽然有13个项目计划明年1月入市,但记者核实的数据显示,仅有5个项目确定会入市,其中包括3个纯新盘。明年1月份入市楼盘的主力户型,多数为90平米以下的中小户型。
正值元旦春节,开发商观望者多
近期稳定楼市政策频繁出台,对京城楼市并没有起到立竿见影的效果。业内分析认为,这些政策指导性虽强但执行细节尚未落实,在北京的落地政策未出台前,对市场销量并未起到明显的促进作用。
“明年1月份入市楼盘较少,说明开发商对楼市预期仍旧不明朗,观望者多。”亚豪机构副总经理高姗表示。
此外,2009年1月,更是受到元旦、春节两个长假期的双重夹击,预计销量将大幅回落,受此影响,市场供应量也陷入低谷。
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东二环边商住楼
12500元/平米开盘
该项目大户型住宅均价曾卖到22000元/平米
本报讯 (记者张家齐)位于东二环的冠城·名敦道将于下月中旬推出新盘,均价12500元/平米,这是昨日该楼盘销售负责人向记者证实的结果。而以前该项目大户型住宅均价则为22000元/平米。
此次冠城·名敦道推出的产品为SOHO商住两用楼,户型为60-130平米的毛坯房,是目前东部二环区域内均价最低在售项目。
这位销售负责人还透露,公司在开盘价格和日期方面经过了长时间的讨论。
针对冠城·名敦道将已12500元/平米均价开盘,东四环外楼盘美利山方面表示,此举会影响本楼盘客户的心理预期;首城国际中心一位高层人士表示,鉴于SOHO商住楼与住宅有一定的差距,因此他们暂时不会调整价格;东四环金都杭城方面表示,公司新推出的万元内单价小户型精装修,暂不会受此影响,但对于高总价大户型,明年将会慎重考虑价格策略。
- 土地
大兴今年以来最大地块入市
总建面31.8万平米;起始楼面地价3052元/平米,比去年成交相邻地块低2000多元/平米
本报讯 (记者张学冬 杨娟娟)在经历了一周的土地供应断档后,北京土地整理储备中心推出新地,是大兴今年推出建筑面积最大的住宅性质用地。
出让公告显示,大兴区黄村20号居住用地建筑面积约为31.8万平米,挂牌出让起始价为9.695亿元,折合楼面地价为3052元/平米,将从2009年1月8日开始竞价。
今年是大兴区的推地高潮期,从1月份至今,共有22个地块成交,从面积上看,大兴区黄村20号居住地最大。
去年大兴黄村共有3块土地出让。楼面地价最低仅为2800元/平米左右,最高的是华润去年拿的黄村17号地,该地块楼面地价高达5200元/平米,和本次出让的20号地相邻,但楼面地价则高出1.7倍。
“华润是在楼市高涨期拿的地,属于高价拿地。”业内分析人士表示,今年该地块出让价格很难超过去年。不过华润还有可能出手。“这样可以摊低去年拿地的价格。”该人士表示。此前,华润曾在大兴黄村开发了翡翠城等项目。目前华润在大兴黄村共有2块地,除了去年拿的17号地外,还有一块15号地也在华润名下。
目前大兴黄村在售项目以尾盘为主,其中蚂蚁工房尾房均价为9400元/平米。
- 公司
王健林:明年8个万达广场开业
本报讯 (记者张家齐)万达暂未调整新商业体开业计划,明年将有8个万达广场在全国开业,万达集团董事长王健林12月18日在出席宁波万达索菲特酒店开业活动时透露。 他首次表示,酒店将成为万达又一支柱产业。
另据透露,万达在2007年土地价格高涨时,基本未参与土地竞标,而在2008年已经投资逾50亿元购买土地。
王健林认为房地产业最困难的时候是在明年上半年,而下半年会有好转。目前宏观经济对于商业地产的明显影响还限于高端的物业,万达广场主体商业皆为中端物业,暂不考虑对物业租金进行调整。(记者张学冬 杨娟娟)
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