购房均价超过当地50%不免契税

　　农村居民在城镇首次购房，将可享受到契税免征的优惠。昨日，市财政局消息说，凡我市农村居民首次在城镇购房，建筑面积90平方米及以下普通商品住房，均价在当地政府公布市场均价以下，可免征契税。超过均价50%，则不享受该优惠政策。

　　凡户籍在我市的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。

　　市财政局官员说，按规定，购房单价超过上述规定标准的，其超出部分，按现行政策征收契税。据《重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知》渝财农税〔2008〕9号文件，农村居民所购房屋单价，超过当地上年度本地商品房平均交易价格50%以内的，其超出部分按现行政策征收契税，超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠。

　　据悉，夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。夫妻双方一方是城市居民，一方是农村居民的，如其中一方已购买过一套城市住房的，不再享受农民购房契税优惠。

　　以在主城11区购置一套建筑面积90平方米的房子为例，房价为3500元/平方米。其总房款是31.5万元，按照现行契税征收标准总房款的1.5%计算。以前需缴的4725元契税，即可省略下来了。市财政局官员说，契税优惠政策出台，是为促进我市农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房。

　　有利稳定市场释放需求

　　市财政局昨日公布农村居民在城镇首次购房，将可享受到契税免征的优惠。对此，我市房产商认为这是稳定市场的利好消息，一方面可以促进房屋交易量，另外该政策也考虑到对投资客钻空子的防范。

　　三升房产负责人分析，最近房屋成交低迷，并且从市国土房管局公布的数据看，在主城区的房屋成交中，主城区购房人数比区县购房比例上升。如果农村居民在城镇首次购房能免契税，这将为农村居民节约几千甚至上万元。虽然费用占房屋总价的比例不高，但这透露政策信号是政府利用政策手段调控房地产市场，刺激市场信心，打破农村居民的观望。目前市场上房屋积压得较多的也就是90平方米以下的房源，让农村居民来购买这些房源，无疑是释放需求量的一大举措。总部在九龙坡区的一知名地产商分析，只限首套，并且限制了面积在90平方米以下。这样有效规避了投资客借机抢占优惠。

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　　开发商借奥运促销

　　中国多一金牌少2008元

　　中国队得一块金牌，总房价就降2008元，奥运会期间，不少开发商借机促销。但从有关机构统计结果看，奥运会开幕后的最近两周，每周房屋成交量达到最近十周最低。

　　奥运期间，虽然有些开发商暂停了促销活动，但也有不少开发商加大了促销力度。我市一品牌开发商表示8月16日~8月24日，每日抽取一名20080元喝彩大奖；并且自客户下定日起，中国每夺一金，即赢2008元金牌礼金，累加不封顶，早定多赢。算下来，中国队获得40多枚金牌，其最多优惠将超过10万元。一套总价50万元的房子，优惠10万元，等于打8折。另一开发商富洲新城规定，从8月8日至8月24日，推出奥运金牌房新签约置业客户，最高可享受高达11万元的购房优惠。

　　中国指数研究院的报告显示，8月4日到8月17日这两周，主城区商品房成交量处于最近10周的最低水平。“奥运会后很多楼盘肯定会跳水的。”在解放碑某贸易公司做会计的江勇认为，重庆房价还没有降到位，仔细看看重庆的地价，在2004年到2006年买地，成本基本上差不多，现在的房子大都是2006年购买的土地上修出来的，为什么比2004年、2005年购地修建的房子要贵很多？(记者柴伟 周尚斗 实习生涂潇 杨菲)(来源：重庆商报)