房地产企业上市可以圈钱解决资金紧张问题吗？结果是否定的。9月20日，央行调查统计司司长张涛在2008中国房地产品牌价值发布会上透露，2007年上市融资仅占房地产开发资金来源的1.3%。他认为，这说明房地产参与金融市场直接融资的水平比较低，也说明企业通过资本市场融资有比较广阔的空间。

　　资本市场为房企输血有限

　　资本市场可以提供长期的资金，这就是为什么房地产业对资本市场有某种程度的契合原因。然而，资本市场并非人民所想象的那样，源源不断地为上市房地产输送急需的资金，想“圈钱”也不容易。

　　张涛表示，2007年我国上市融资仅占房地产开发资金来源的1.3%。也就是，开发商100元的房地产开发资金中，只有1.3元来自资本市场。据统计，到去年年底，沪深两市共有房地产上市公司61家，总市值8800亿元。同时，房地产上市公司量的增长迅速，但是总的来说，资本市场对于房地产市场的影响现在非常少，房地产市场资金获得从融资渠道来看，很多还是通过银行信贷的间接手段获得。

　　“一方面房地产参与金融市场直接融资的水平比较低，也说明企业通过资本市场融资有比较广阔的空间。”张涛表示。

　　开发资金借道“灰色途径”

　　由于国家宏观政策对房地产的信贷调控，银行借贷途径也越来越难获得资金。各大银行统统收紧对房地产企业的贷款，但是为了生存，房产企业通过灰色渠道获取贷款的暗流且在涌动，如高利贷、地产融资理财产品、房地产信托等等。

　　有媒体报道，据普益财富网统计，2008年7月，集合资金信托产品成立规模为36.34亿元，其中房地产类产品成立规模为17.35亿元，占比为47.74%，继续保持着2008年以来房地产信托产品的强劲势头。

　　据西南财大信托与理财研究所统计，今年1月份至8月21日，共有51只房地产融资类信托产品成立。这一数据，已经超过去年全年的49只，今年房地产融资类信托产品的火爆程度可见一斑。而且，其火爆程度还在逐月不断上升，从年初1、2月份的每月2-3只，到7月份已经有11只成立，8月到21日之前已有51只产品宣告成立，估计到9月，这一数据还将上升。

　　次贷危机是早期预警不够

　　“最近一段时间，美国次贷危机继续深化蔓延，一些著名金融机构遭到毁灭性打击，这给我们的重要教训是，监管部门对市场进行早期预警做得不够。”张涛表示，监管部门有责任对市场各类参与者进行及时的风险提示，规范各类金融机构，正确处理房地产金融创新和有效管理金融风险之间的关系。

　　我国应进一步加强和改进金融监管，警惕金融产品创新变成降低融资需求门槛的手段。他指出，尽管美国发生了次贷危机，但我国不应放弃发展住房抵押贷款市场。

　　此外，应继续完善对中低收入家庭购房的金融支持，金融机构应该履行一定的社会责任，在解决中低收入家庭住房困难方面发挥作用。各方面也应营造有利环境，帮助金融机构在强化对中低收入者的购房金融支持上做到风险可控，实现良性互动。