中新网11月28日电 从2008年11月27日起，金融机构一年期人民币存贷款基准利率各下调1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。对此，北京中原三级市场研究部认为，对于购房者贷款买房的利息成本又有了极大的降低。

　　分析称，此次利率大幅下调1.08个百分点，再配以11月22日由北京市建委等11部门出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》政策，可以大幅缩减购房支出，减轻消费者购房负担。

　　以贷款20年期，50万元为例，以等额本息为还贷方式，以0.7倍基准利率的优惠利率计算，在11月27日前，贷款月供金额3310.84元，利息和总计294600.43元。11月27日贷款利率下浮后，贷款月供金额3104.18元，利息和总计245002.81元。从中可以看出，贷款利率下调后，案例月供金额降低了206.66元，利息总和降低了49597.62元。

　　分析还显示，经过从9月16日首次人民币贷款基准利率下调通道开始后的连续4次贷款利率下调，购房者贷款买房的成本降低幅度更为明显。

　　以一套贷款120万，20年期普通住房来说，假设在9月15日降息前购房，优惠利率按基准的0.85倍计算为6.66%，此时，月供为9060.27元，利息和为974465.33元。假设目前购房，优惠利率按11月26日人民银行新基准利率6.12%的0.7倍计算，为4.28%，此时，月供7450.03元，利息和588007.05元。可见，利率调整后，月供少支出1610.24元，利息少支出386458.28元。