“一切都将过去”，智慧之王所罗门将这句话铭刻在一只天天佩戴的戒指上，以提醒自己，成功时不必骄矜，失意时不必气馁。2008年中国房地产市场，再次对这句至理名言作出注脚。

　　对于曾经疯狂的房地产市场而言，疯狂的时代终会过去，暴利时代终会过去。“摔倒了，更要爬起来”，2008年，楼市从高处摔下的经历正在过去，2009年，在不能轻视的金融危机阴影笼罩之下，楼市有可能仍将面临黎明前的黑暗，更有可能在经历最坏的时候后才能峰回路转，这需要更多智慧。

　　2007年12月24日，万科董事长王石抛出拐点论，在2008年的第一个月就引起了市场的热议，虽然地产商普遍对此持否认观点，但是市场的风向正在悄悄发生着转变。2008年1月上旬，京城目前规模最大的房产经纪公司中大恒基连续关闭门店。与此同时，北京城楼市首现供大于求，房价首次出现明降，争议之中的“拐点论”，似乎逐步得到印证。

　　2月21日，元宵节。上海万科房地产有限公司对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。同期，万科东莞旗下楼盘率先在原有基础上7折跳水，此价格相对于去年9月23日的价格，降幅达20%。随后，东莞各开发商也纷纷跟进推出优惠房源。同月，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。这意味着，在强大的资金压力下，开发商进一步降价“出货”的可能性越来越大。

　　三月：百日剧变出炉

　　3月21日，恒大地产集团及其承销商宣布，将IPO计划推迟。同日，SOHO中国董事局主席潘石屹提出了震惊业界的 “百日剧变论”声称，因为面临巨大的资金压力，房地产市场即将发生剧变，大量企业将进行整合。此言一出，引来业界的讨伐声一片。

　　四月：房交会优惠多

　　4月底，第26届长沙房交会上，参展楼盘纷纷推出大幅优惠举措，造成了房交会优惠满天飞的新鲜局面。而在持续了两三个月冷清期的长沙楼市，房交会上花样百出的促销方式未能成就一番旺销景象，长沙楼市由此跌入观望气氛渐浓的困境。

　　五月：降价已成定局

　　社科院5月发布“2007房地产蓝皮书” 认为，2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年。和去年8月份相比，2008年第一季度房价波动已经远远超过5%，深圳出现30%-35%的降价幅度，广州出现15%-20%的降价幅度。房价下降通道已经打开。

　　六月：断供危机初现

　　6月，一篇《断供已过千亿，次贷危机浮现》博文称，深圳某银行蛇口支行所办理的房贷，已有1000多宗超过3个月没有还款。这是因为2006年下半年到2008年3月份期间，所有的买房者全部套牢。随后，深圳业内承认断供现象存在，但否认有大面积的发生。不可否认的是，面对着房价迅速下跌的事实，断供存在的可能性正在加大。

　　七月：楼市量价双挫

　　整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。长沙楼市半年报显示，上半年长沙商品房销售面积同比下降22.89%，商品房住宅均价为3978元/平方米，房价涨势陷于停滞。当月，长沙市政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，这也是地方政府救市出台新政的第一波试探性的开始。

　　八月：地产暴利终结

　　国家统计局数据显示：总体走势看，房价涨幅正逐月回落，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力，房价开始回归理性。楼市走低，曾经喊出“三年不买房行动”的邹涛，在深圳组织万人购房团大举进军市场。随后，全国各地的“万人购房团”以各种名目在出现着。

　　九月：直降10万来了

　　中秋节，万科上海促销广告喊出“直降10万”的口号。随后，万科《松山湖会议讲话》称，万科主要负责人表示“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉。”结合万科正在实施的一系列全国降价策略，更多的人开始思考，面对已经来到的危机，应该如何正视和面对？

　　十月：财政部来救市

　　楼市降温已成事实，争议从拐点论过渡到了“楼市该不该救”的话题上。事实上，各地方政府的救市政策也在相继出台。10月22日，财政部宣布暂免征收购房印花税，并将契税下调至1%。并且规定，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。这一背后，是由次贷危机升级的金融危机已经波及到全球的大背景。

　　十一月：降息下销量升

　　11月5日，国务院常务会议明确提出促进经济增长的10条具体措施，公布的4万亿元投资计划中，有9000亿投向房地产以加快建设保障性安居工程。11月26日，央行宣布，从27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，这是近十年来最大的一次降息。在如此密集的政策利好下，全国楼市均出现销量回升的现象。

　　十二月：救市不再犹豫

　　中央经济工作会议、国务院常务会议相继出台系列楼市新政。12月22日 国务院办公厅正式出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业合理的融资需求等政策。(记者刘渝渝 长沙报道)