央行降息拨动购房者心弦 中介公司看房者增加

　　上周末，整个朋友圈都被“降息”的声音给刷爆了—— 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　银行降息

　　以前签的房贷会降吗

　　对购房者来说，这可是少掏钱的大事情。

　　以贷款100万元20年计算，如果按照基准利率，选择等额本息的还款方式，购房者每月需还7485块。按照调整后的基准利率，每月还款7251元。这样算下来，购房者可以减少月供234元每月，20年合计可以减少5.6万元。

　　问题来了，现在银行降息，以前签的房贷合同，利息也下降吗？

　　钱江晚报记者咨询了中国银行金华市分行的工作人员，答案是可以的。

　　“我们都是根据央行的利率上下浮动的，而且现在银行最常见的做法就是对年对月对日的服务。”也就是说，如果你以前签合同的时间是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了。

　　不过这名工作人员也表示，具体到每个合同，在签订时也可能会有约定。“可能会在合同中写明每年的1月1日进行调整。”

　　二手房中介看房量小幅增加

　　此次降息，对楼市来说又是一大利好，最实际的是购房成本降低了，有业内人士表示，贷款和存款都降息后，更能刺激楼市消费。“因为钱放在银行里更加没有花头，而买房成本又降低了，对刚需来说肯定是一大诱惑。”

　　“虽然央行降息的消息放出来才几天，但这周末来我们中介看房的客人确实多了一些。”金华市浙商房地产销售策划有限公司董事长朱剑明说，来的很多人都在咨询关于降息的信息。“至于真正的成交量现在还没这么快体现出来，但我觉得又会有一大波观望的人群入手买房。”

　　在金华市华之家房地产咨询代理有限公司总经理徐景阳看来，最近看房量和成交量增加，得益于之前利好消息的不断叠加。

　　“和两个月前相比，有了好转。”徐总经理说，前两个月最糟糕的时候一天下来几乎没有一个看房的，现在至少能保证每天都有几组看房客。

　　“2009年，楼市曾出现过短暂假衰情况，那是受到国家整体经济的影响，所以一有利好消息，整体楼市又会风生水起。”徐总经理说，而现在楼市到了真衰的状况，就像久病的人，不可能一用药就马上见好，总有一个缓冲期。

　　他认为，“利息调整有一个滞后性，对于楼市的影响会出现在明年的三四月份。”    特约记者 陆欣